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买房小心中介“耍手段”

来源:找法网 2011-03-23 15:39:22阅读数:

17日上午,董老汉又一次扑空了,为了要到他所购二手房的土地使用证,他不知找了中介公司多少次。 现在新房买不起,买套二手房住着就中。记者调查发现,有董老汉这样想法的人不在少数。可是,表面上看着火爆的二手房交易市场暗藏了不少猫腻,购房者在与房东、房屋中介公

      17日上午,董老汉又一次扑空了,为了要到他所购二手房的土地使用证,他不知找了中介公司多少次。


      “现在新房买不起,买套二手房住着就中。”记者调查发现,有董老汉这样想法的人不在少数。可是,表面上看着火爆的二手房交易市场暗藏了不少猫腻,购房者在与房东、房屋中介公司的“较量”中,怎样才能避免利益受损?


      讨要二手房土地证 折腾了4个月没结果


      70岁的董老汉原住孟津,孝顺的儿子希望他在洛阳安度晚年,于是买房子就成了头等大事。6月20日,董老汉在王城大道一个电线杆上看到了一则“售房广告”,房子的地段和面积正好都符合他的要求,就拨通了广告上留的联系电话。


      6月26日11时,董老汉按双方的约定到西工区健康西路看了那套二手房后,才知道原房主已把房子委托给中介公司出售,买房得和中介公司“照头”。董老汉说,他直到现在也没有见到过房主。


      董老汉说,看房过程不到20分钟,之后他就被送到了该中介公司位于涧西区的一个营业部,和一个自称是房主外甥女的人签了房屋买卖合同,交了5000元定金。


      没过几天,董老汉补齐了剩下的购房款,一个自称是房主女婿的人给他打了张收条。一个多月后,他一拿到房产证,就搬进了新家。可是,之后董老汉一次次给中介公司打电话讨要土地使用证,一直没有得到满意的答复。


      律师提醒你注意 莫忽视土地使用证


      “这份合同可能被中介公司钻了空子。”昨日,在河南翰法律师事务所里,李明律师拿着董老汉与中介公司的合同说。


      他说,合同里提到中介公司“协助”甲乙双方办理产权过户及贷款手续,而且是“在双方提出请示后”,这就等于把皮球踢给了买卖双方。


      在交易二手房的时候,一般人对房产证比较关注,可是对土地使用证却不太在意。如果没有土地使用证,虽然不影响办理过户手续,但是无法确定土地使用期限,在房屋使用权期限满后,无法自动续期,不能在银行进行抵押贷款,其他一些问题也会随之而来。


      合同里虽未提到土地使用证,但是根据《物权法》中的“房地一体”原则,《城市房地产管理法》第三十二条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。


      李明表示,董老汉可通过中介公司找到房主,要求其提供土地使用证,然后拿着房产证和土地使用证到土地局办理土地使用证。

      17日上午,董老汉又一次扑空了,为了要到他所购二手房的土地使用证,他不知找了中介公司多少次。


      “现在新房买不起,买套二手房住着就中。”记者调查发现,有董老汉这样想法的人不在少数。可是,表面上看着火爆的二手房交易市场暗藏了不少猫腻,购房者在与房东、房屋中介公司的“较量”中,怎样才能避免利益受损?


      讨要二手房土地证 折腾了4个月没结果


      70岁的董老汉原住孟津,孝顺的儿子希望他在洛阳安度晚年,于是买房子就成了头等大事。6月20日,董老汉在王城大道一个电线杆上看到了一则“售房广告”,房子的地段和面积正好都符合他的要求,就拨通了广告上留的联系电话。


      6月26日11时,董老汉按双方的约定到西工区健康西路看了那套二手房后,才知道原房主已把房子委托给中介公司出售,买房得和中介公司“照头”。董老汉说,他直到现在也没有见到过房主。


      董老汉说,看房过程不到20分钟,之后他就被送到了该中介公司位于涧西区的一个营业部,和一个自称是房主外甥女的人签了房屋买卖合同,交了5000元定金。


      没过几天,董老汉补齐了剩下的购房款,一个自称是房主女婿的人给他打了张收条。一个多月后,他一拿到房产证,就搬进了新家。可是,之后董老汉一次次给中介公司打电话讨要土地使用证,一直没有得到满意的答复。

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