租房找正规中介莫忘备案

　　租客在四出寻觅“心水盘”的同时，也要多留个心眼，提防假房东骗租金。这类骗局主要是利用一些租客贪图便宜的心理，行骗手段多是利用明显低于市场价进行转租，骗取租客的租金。而作为房东，在出租房屋时也需办理出租屋备案手续，因为这不但涉及缴税问题，若租客在出租屋内从事非法活动，房东分分钟也要背上“黑锅”。有意承租的人士一定要多留个心眼，尤其是刚接触社会的高校毕业生，租房时最好找信誉良好的中介帮忙，避免遇到“假房东”骗租。

　　第一招：委托中介公司找楼较省心

　　专家表示，租客寻找“笋租”盘最直接有效的方法就是委托大型正规中介公司或浏览大型中介公司的网站，越是大型的中介公司所拥有盘源越多，找到“笋租”单位的可能性较大。

　　专家介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于连家电出租的房屋，中介人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。

　　第二招：了解市场行情莫贪小便宜

　　现时，不少骗租的个案为不法分子利用租客不熟悉市场行情，贪小便宜怕麻烦的心态而得手的。为此，业内人士建议租客，最好通过中介公司、媒体等多方面渠道了解该区域的市场行情与租金价格水平，切忌出现贪小便宜的心态。对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。为了保障自身权益，租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同，以求在最大程度上保障各自的权益。

　　第三招：详细了解物业情况核实业主身份

　　此外，租客在租房的时候，要仔细查验该物业的产权情况，并核实业主的身份，要求业主一定要出示房产证以及有效身份证明，除了查验证件的真实性、合法性与有效性之外，还可以通过相关网站等途径查验该物业的情况。在订立合同时，一定要核实双方的身份，业主也可以委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋的情况与相关租房的细节。

　　第四招：主动办理租赁登记备案莫偷懒

　　值得反复强调的是，出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同，将更能保障承租人各项合法的权益――享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。

　　第五招：准时交租+感情牌更易与房东讲价

　　而在租客续约议价方面，满堂红市场部研究员刘镜棠建议，一般业主相对较为受用的理由主要包括三方面。其一，与业主保持良好的关系，做一个好租客，包括良好的沟通关系、准时交租及注意对物业及设备设施的保护等，做到以上三点能为租客议价提供较大的帮助。其二，在续约沟通时适当表达你的难处。第三点就是了解市场行情，特别是市场行情不是十分好的时候，客户可跟业主分析物业空置期的收入损失及委托中介出租所造成实际收入减少等问题。