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房产中介提醒:房东请理性报价

来源:找法网 2011-06-07 14:13:16阅读数:

国八条、房产税,一个接一个的重磅消息让节前楼市成为焦点。刚刚经过年底一波疯狂交易的开发商,则对后市表示压力很大。 前一天国八条刚刚出台,第二天财政部下发文件要求及时执行新营业税政策。对于原本想赶原营业税政策"末班车"的二手房买卖双方来说,可谓有些意外。

      国八条、房产税,一个接一个的重磅消息让节前楼市成为焦点。刚刚经过年底一波疯狂交易的开发商,则对后市表示压力很大。

      前一天国八条刚刚出台,第二天财政部下发文件要求及时执行新营业税政策。对于原本想赶原营业税政策\"末班车\"的二手房买卖双方来说,可谓有些意外。

      财政部下发的通知明确,\"个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。\"

      除此之外,还有千呼万唤始出来的房产税。从1月28日起,上海和重庆两地在全国率先试点。业内人士认为,虽然杭州不在首批房产税试点范围之内,但毕竟靴子已经落地,当中的分量,也只有购房者自己来衡量了。

      \"现在快过年了,但接下来可能销售就有点困难了。\"一位开发商坦言,一季度的开盘计划会受到影响,\"本来看着年底形势好集中推了一些,现在调控这么密集,接下来应该会有新变化。\"记者和多家开发商联系后发现,大家明显对后市的预期在降温。一位准备年后开盘的开发商表示,政策一出,到时候开盘定价上肯定要很慎重了,\"肯定是要实惠点,否则会卖不动了。\"

      记者曾经采访过的温州炒房团团长赵锋(化名)告诉记者,接下来即使要买房,也是从自住需求考虑去买市中心的房子,\"如果市中心的楼盘价格还开得很高,那也不会出手的。\"

      如果说新政对一手房的影响还没有立马体现,那么营业税调整所带来的冲击,则是立竿见影。记者从杭州市农税征收中心了解到,目前已经开始执行新的征收标准。

      记者从多家房产中介了解到,目前处理的二手房成交单子中,有三成左右是未满五年的普通住房,现在这些房子交易时就要多缴营业税了。

      中原地产一位经纪人告诉记者,有一套丹桂公寓113平方米的房子,报价278万,房东买进时为223万,按照原来营业税的算法,只需要对差价部分进行征收,即(278万-223万)×5.6%=3.08万,\"因为营业税较少,本来是拿来做卖点的,一挂出去就有5个客户要马上看房,后来有两个客户都看中了。\"这位经纪人说,按照现在的新政策,要全额征收营业税,即278万×5.6%=15.56万元,\"一下子多出十二万,这两个客户都说承受不了,放弃了。\"

      我爱我家市场研究中心相关负责人表示,接下来二手次新房的成交肯定会受到很大的影响,\"税费上去了,除非房东能理性报价才行。\"

      (作者:金歆)

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