法律知识

如何计算房改房买卖面积

2018-06-28 09:18
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
我们在购房时除了关注房屋的单价之外,还应该关注房屋的面积。因为这两个都决定了我们最后需要支付的购房总房价。无论是商品房还是房改房都是一样,在房屋买卖中,我们该如何计算房改房买卖面积呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  购买房子的时候,房子的建筑面积包括使用面积和公摊面积,也就是说除掉了一些公摊面积才是我们真正的房子的使用面积。所以这些概念我们要弄清楚,这样的话才不会出现问题。

  一、房改房使用面积怎么计算?

  1、其实房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。

  2、其使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。

  3、我们据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。

  二、房改房使用面积计算公式是什么?

  1、其使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积:房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。

  2、建筑面积-公摊面积=使用面积。一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数,高层大约17%——20%,多层一般10%——15%,你自己算一下就出来了。

  在进行房屋买卖中,一定要对房屋的建筑面积、公摊面积以及使用面积有所了解,在房屋买卖中,我们所说的面积一般情况下是建筑面积,但也有不同的情况,这就要具体问题具体分析了。如果您在买卖房改房时有任何的法律疑问,建议咨询找法网律师。

房产纠纷律师团官方
已服务 117327 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中