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土地证怎么办理,办理土地证都要什么手续

2018-12-17 09:56
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导读:
在实践中,买房后买房人要前往房管所办理房屋产权证和土地使用证,那么土地证怎么办理,办理土地证都要什么手续?阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  房产纠纷在生活中较常见,买卖房子的人都要留心风险。买房后买房人要前往房管所办理房屋产权证和土地使用证,以确认房屋的归属。如果房主想要办理土地证的,那么土地证怎么办理,办理土地证都要什么手续呢?下面跟着找法网小编一起了解一下吧!

  一、土地证怎么办理,办理土地证都要什么手续

  根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:

  (一)集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

  (二)国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

  (三)集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。

土地证怎么办理,办理土地证都要什么手续

  土地使用者应按照以程序办理:

  (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;

  (二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源,认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。

  (三)权属审核。内容有:土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源,权属性质和土地使用期限的审核。

  (四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见,对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

  (五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。

  以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“土地使用证怎么办理”相关问题的介绍。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。然而现实生活中,土地使用证引发的纠纷一般都难以处理,而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。

  二、土地使用证的法律效力

  土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

  (一)可以有效保护不动产产权的完整性。

  缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

  (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

  缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

  (三)可以有效体现房地产的实际价值。

  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。

  以上就是找法网小编为您整理的最新土地证怎么办理,办理土地证都要什么手续的相关内容。综上,土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

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