农村新建房屋申请书怎么写

　　一、农村新建房屋申请书怎么写

　　尊敬的政府领导：

　　我叫xxx，是xx省xx市xx镇xx村xx组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。

　　一、我现住的房屋，还是xx年建的简陋木制瓦房，至今己近xx年，时间久远，年久失修，屋顶和墙边都有较多破损处，修修补补既难解决漏雨漏风问题，而且每次刮台风下暴雨的时候，都会漏水，给家人带来极大的不便，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。

　　二、我现居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤，特别是周六日和节日放假的时候，家人回家之后，由于房子太小的缘故，满足不了这么多人口的需要，为了改善现有的住房状况，我也必须建新房。

　　四、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过xx多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。

　　五、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地xx平方米。所建房屋为一楼一底，约xx平方米。

　　特此申请，敬请审核批准。

　　二、农村建房的流程

　　1、首先要到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表。

　　2、村委会受理后，进行开会审批，批准后到乡镇建房办公室进行申报。

　　3、申请符合规划的批准，之后报县(市）土管部门审批。

　　4、土管部门受理后进行审核，对符合整体土地建设规划要求的发宅基地使用许可证。

　　5、有了宅基地使用许可证后，带着宅基地使用许可证到村委会、乡镇建房办、规划部门进行审批，在符合标准后发建房许可证（也就是建房证）。

　　6、有宅基地使用许可证、建房许可证后，就可以开工了。

　　7、工程完工后，可带着身份证、宅基地使用许可证、建房许可证、审批表、房屋坐落证明等材料到房管部门申请测绘，该测绘图用来办理房权证。

　　8、带着上述材料和房权证（复印件）到土管部门测绘公司申请测绘，测绘图是用来办土地证的。

　　三、农村新建房有哪些规定要注意的

　　1、新建农房要符合宅基地用地限额和建筑面积的规定，原则上不超过三层。

　　村庄规划与村土地利用规划要“两规合一”，引导农村建房、居住向村庄集中，提高土地节约集约利用水平。

　　农民建房必须要经过村集体的批准，获取相应的宅基地才可以，不能私自选址建房。尤其是不属于村集体内部的宅基地范围以及耕地、林地性质的土地都不可以用来盖房子，一旦被发现农民违反国家规定，要立刻拆除房屋做出相应处罚。

　　2、五种情况建房一律不批

　　包括未取得建房手续的；不符合村庄规划和村土地利用规划的；

　　未经村民会议讨论同意的；不符合“一户一宅”或用地限额规定的；将原有住房出卖、出租或赠与他人后再申请宅基地的；申请另址新建住房不签订旧宅基地退出协议的，一律不得批准。

　　3、农房竣工后要申请验收

　　农房建设要委托具有相应资质的建筑施工企业（队）或具备相应建设施工技能的建筑工匠施工。建房人应与承建人签订合同或协议书，明确质量安全责任、质量保证期限等。农房施工必须遵守施工操作规范和施工技术要求，使用合格建筑材料，鼓励使用绿色建筑材料。

　　在农房建设过程中，建筑放样、基槽验收、主体封顶、竣工验收等重要时间节点，乡（镇）政府、街道办事处规划建设机构、国土资源机构、村委会、承建人、建房人五方都要到场。

　　农房竣工后，建房人要及时申请竣工验收，竣工验收要对乡村建设规划许可、宅基地审批、农房质量安全等进行查验。竣工验收后，建房人可依法申请办理不动产登记。

　　4、面积不可超出当地宅基地标准面积

　　国家规定农民在农村的房屋必须是遵守农村“一户一宅”的原则，但是如果“多宅”可总面积却没有超过标准宅基地面积的也可以，所以明年开始农民新建的房子面积必须在国家规定的范围以内，否则将会被拆除。

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