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婚前签定商品房买卖合同婚后取得房产证 是否属于夫妻共同财产?
2019-10-12 11:12
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导读:
[房产案例]吴先生与金女士于2003年3月登记结婚。婚前,吴先生在汉口购买了一套商品房,该房合同价为35万元,由吴先生以一人名义签订购房合同,并缴纳12万元首付款,其余房款由吴先生向银行按揭贷款20年,每月还贷1500元左右。2005年2月,吴先生取得了该房的产权证书。
[房产案例]
吴先生与金女士于2003年3月登记结婚。婚前,吴先生在汉口购买了一套商品房,该房合同价为35万元,由吴先生以一人名义签订购房合同,并缴纳12万元首付款,其余房款由吴先生向银行按揭贷款20年,每月还贷1500元左右。2005年2月,吴先生取得了该房的产权证书。2009年10月,由于双方婚后感情不和,均同意离婚,但对房子是否系夫妻共同财产存在分歧。吴先生认为该房为其个人财产,理由是该房系其与金女士结婚之前所购,且首付款都是其个人婚前财产;金女士认为该房为夫妻共同财产,理由是产权证是房子产权取得的法定凭证,该房产证取得在婚后,自然该房为夫妻共同财产。
[房产律师点评]合同签订时间是产权归属时间。吴先生与开发商签订《武汉市商品房购房合同》时,即取得了要求房产公司交付房子以及产权过户的权益。而房地产管理部门发放的产证,实际上是吴先生婚前债权变成物权的实证。在这种情况下,一般是以购房合同签订的时间作为购房时间,并以之与婚姻登记时间的先后来确定产权归属。根据相关法律,此争房子因属吴先生的婚前个人财产。但对于婚后共同还贷资金,其中属于金女士清偿的部分,应当返还给金女士。
[房产专家提醒]还贷也要有证明。夫妻中的任何一方,婚前以个人名义购买房产之后即成为产权人,对于其所购房子依法享有所有权权益。婚后另一方参与还贷,虽然为取得房子产权做出了贡献,但从法律层面来分析,婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务,与房子产权的归属是两个不同的法律关系,并不改变房产作为个人财产的性质。本案给我们提醒,婚后在还贷时,是否要保留一些证明,以防在离婚分割财产时,无端地损失一些财产?
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年普法人次15亿+
婚前购买房屋,婚后取得产权证,是否作为夫妻共同财产分割?
大家都在问
婚前买的房婚后才拿到产权证是否属于夫妻共同财产?
1、该房应属于你们夫妻共同财产。但你应有证据证明当时是在双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的。 2、即使有以上证明,还是难以避免纠纷。最为有效直接的办法,就是办理房产登记时,以夫妻名义共同申领产证。 3、只要你有出资凭证及共同还贷凭证,要求对方返还财物应该不难。
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