购房合同无效有哪些情况

　　一、购房合同无效有哪些情况

　　购房合同无效的情况有：

　　1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。

　　2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

　　3、开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。

　　4、开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

　　5、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。

　　6、无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。

　　7、签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。

　　8、开发商隐瞒事实，将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。

　　9、出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效；

　　10、出卖方原因导致无法办理房产证的，购房合同无效。

　　二、购房合同无效怎么处理

　　房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

　　1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；

　　2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

　　3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

　　4、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

　　3、以合法形式掩盖非法目的；

　　4、损害社会公共利益；

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　1、因重大误解订立的；

　　2、在订立合同时显失公平的。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新购房合同无效有哪些情况的法律知识。综上，购房合同无效的情形包括开发商误导导致购房人产生重大误解签订的合同、出卖方原因导致无法办理房产证等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。