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遇上交房延期纠纷怎么维权,交房纠纷如何计算诉讼时效

来源:找法网 2018-12-10 16:20:27阅读数:

在实践中,如果房屋售卖人与房屋买受人在交房时发生了纠纷的,那么遇上交房延期纠纷怎么维权,交房纠纷如何计算诉讼时效?阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  房屋买卖过程中双方极易产生纠纷,产生纠纷后买卖很可能就不计息进行了。如果房屋售卖人与房屋买受人在交房时就房屋问题等发生了纠纷的,那么遇上交房延期纠纷怎么维权,交房纠纷如何计算诉讼时效呢?下面跟着找法网小编一起了解一下吧!

  一、遇上交房延期纠纷怎么维权

  购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

遇上交房延期纠纷怎么维权,交房纠纷如何计算诉讼时效

  当遇到房屋质量问题没有验收通过时,当事人可以要求退房,造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷,都可以由双方当事人协商解决,如果协商无法达成一致的时候,可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项:

  首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。

  其次,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

  再次,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

  最后,如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

  如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。

  出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。

  二、交房纠纷如何计算诉讼时效

  一般来说,法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年,很多读者理解,如果纠纷出现的三年内不起诉的话,再告到法院,法院就不受理了。其实不是这样的,如果如此规定的话,就对普通群众有些不公平了,毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。

  首先我们来看看什么是诉讼时效。诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算的,而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。比如,由于开发商隐瞒了一些房屋预售信息,导致购房者权益受到了侵害,但是此时购房者并不知情,此时诉讼时效是没有开始起算的。直到购房者明确知道了自己的权益受到了伤害,才开始计算诉讼时效。

  有的购房者可能还会遇到一种情形。那就是自己已经得知了权益收到侵害,但是一直向有关房屋管理部门反映,以寻求解决,当三年过去了,最后才发现,这个问题相关部门解决不了,只能向法院起诉,这种情况下,是不是已经过了诉讼时效了?答案是否定的。此时的诉讼时效应当从相关部门无法解决时开始计算。

  此外,如果对于确认购房合同无效的起诉是不受三年诉讼期限制的,十几年也是可以向法院提起诉讼的。

  在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力,可是开发商往往扩展了不可抗力的范围。要想在开发商交房时维权,最好在购房合同中明确约定,除法律规定的不可抗力之外造成延期交房的情况,开发商仍负违约责任。到法院起诉解决纠纷,要注意购房纠纷的诉讼时效为多长。如果购房者不了解,最好还是咨询一下专业律师,避免维权失败。

  以上就是找法网小编为您整理的最新遇上交房延期纠纷怎么维权,交房纠纷如何计算诉讼时效的相关内容。综上,一般来说,法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

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