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中介房屋买卖流程注意事项

2018-02-18 10:29
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导读:
现在我们经常可以看到有很多房屋买卖的中介。一些中介机构有着完善的资质,可以帮你筛选合适的房子,帮你处理好房屋买卖事宜。但是如果是遇到一些黑心中介的话就让人非常头疼了。那么中介房屋买卖流程有哪些需要注意的事项呢?找法网小编将为您详细解答。

  接下来就为您对于中介房屋买卖流程是什么样子的以及有哪些注意事项这个问题进行具体的分析。

  中介二手房交易注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本。

  要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

  其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  中介二手房交易注意事项二:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

  一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  中介二手房交易注意事项三:注意所购房屋历史遗留问题。

  购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

  中介二手房交易注意事项四:注意协议签订内容。

  签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

  中介二手房交易注意事项五:到房管局查询产权证的真实性。

  让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

  中介二手房交易注意事项六:现场了解房产现状。

  看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

  中介二手房交易注意事项七:对二手房价格进行评估。

  在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。

  二手房过户流程注意事项八:合法彻底办理过户注意交费时间。

  要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

  特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

  如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

  二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

  其实利用中介买房是帮助你快速找到合适的房源的一个非常好的途径,因为中介毕竟是专业的,他们有多年的经验。只是需要你在选择中介的时候多加注意,尤其是要留心上面的相关注意事项,只要多留心就不会有什么问题了。

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