日前,刚刚签订了购房合同的赵先生,正因贷款无法获批引发退房纠纷而烦恼。赵先生介绍,他此前由于生意资金周转有点问题,在前一套房子贷款过程中,有过几次逾期还款记录,加上他没有固定工作,银行迟迟不给他放贷。他想退房,可是开发商称退房就不退还首付款。
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开发商认为,赵先生购房前没有说明经济状况,责任不在开发商。如果要退房,属违约行为,开发商不仅不返还首付款,还要追讨违约金。赵先生则认为,自己并非故意不买房,不算违约,责任在银行。
有律师认为,银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者,按照合同约定,向开发商承担违约责任。
另外,就贷款关系来看,如果因购房者个人信用等因素,导致其无法申请贷款的,银行不承担任何律师,同时开发商除了返还其已收取的30%房款外,还应当返还这部分房款在这段时间的利息。
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