下水管道堵塞致房屋被淹 房屋使用人共同担责赔偿

作者：薛海明 发布时间：2008-11-07 09:01:27

　　2005年2月，原告唐家璋购买了位于重庆市沙坪坝区雅仕居房屋一套，该楼共有18层，装修完毕后未入住。今年1月4日，唐家璋发现房屋内整个地面被深2厘米的污水、粪水浸泡，受损严重。经物业管理维修人员现场查勘，确认为4号房屋次卫生间的排污管道堵塞，最终从该排污主管清掏出拖布布条、毛巾、钢丝球等杂物，清掏后管道正常排水。同年2月和4月，唐家璋房屋内又两次发生类似情况，经评估，三次管道堵塞给唐家璋造成损失9100元。经查明，该楼所有4号房屋次卫生间的排污管道与其他管道相对独立，除了7－4和18－4的房屋尚未装修外，楼上其他15名业主均有不当使用的可能。

　　法院审理后认为，4号房18家住户作为上下楼邻居，共同使用同一排污管道排放生活污水，应共同维护管道的通畅，保证公共设施的正常使用。原告的房屋位于排污管道的最底端，排污管道被杂物堵塞可以推定是由4号房已装修或入住的住户不当使用排污管道造成。鉴于无法确认杂物的直接来源，在无免责事由的情况下，按照公平原则，应当由使用该管道的各住户共同承担法律责任，即由共同使用该管道的包括原告唐家璋在内的已进行装修的4号房16名业主平均分担原告的财产损失，遂作出上述判决。