一直拿不到房产证能退房吗

　　一直拿不到房产证能退房吗

　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋办理房产证，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　因此，开发商延期办理房产证的话，购房人可以要求解除合同和退房，但必须按照法定的条件和程序办理。

　　办不下来房产证该如何退房?

　　1、退房原因有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，及时提起诉讼或者仲裁。

　　2、证据材料收集齐，不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

　　3、无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

　　4、解除贷款和保险，业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

　　5、相关资料不能遗失，要保留到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。