房产登记娃娃名父母筹钱想卖必须要公证

　　房产登记娃娃名父母筹钱想卖必须要公证

　　一位男子抱着小孩考察楼盘，他似乎在想要不要把房产记在小孩的名下呢?(资料图片)记者钱波摄

　　17日，晚报以《父母看得远90后频频当房主》为题，报道秋季房交会上由父母掏腰包、90后未成年人成为购房生力军的新现象。

　　父母为什么要急着给未成年子女买房?未成年人当房主将引发哪些法律问题?昨日，重庆汉尊律师事务所主任沈仁刚律师作客本报“互动星期二”栏目，与读者共同探讨这一话题。

　　案例

　　1、做生意资金周转不灵

　　不能够出卖娃娃房产

　　“我现在急需资金周转，能不能通过什么办法，把我儿子名下那套房子先卖了?”昨日，家住江北区的杨先生来到本报热线接待室，向沈仁刚律师咨询。

　　杨先生是一位地板商人，三年前在观音桥附近购买了一套八十多平方米的房屋。在办理产权证时，他直接将房屋登记在两岁的儿子名下。杨先生说此举是为日后免交过户税费，规避将来可能征收的遗产税。

　　最近由于生意急需资金周转，杨先生想到了儿子名下的那套房产。沈仁刚律师告诉杨先生，按照《民法通则》第18条规定，除非杨先生将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则无权处理这套房产。而杨先生现在想要出卖房屋周转生意资金，因此不能出售这套房产。

　　沈仁刚同时表示，如果杨先生处理儿子名下房产的确是为了给儿子交学费，或是其他为了儿子利益的事项，那么他必须到公证机关公证，证明其处理房产确实是为了孩子的利益。卖房所得款项也必须提存在公证机关，每次支取都必须履行相关手续。

　　2、房子登记写孩子名字

　　离婚夫妻上演夺子战

　　沈仁刚律师给记者介绍了一个由他经手的典型案例。家住渝中区的一对夫妻平时感情不好。妻子为避免今后离婚时在财产分割上吃亏，就将婚后在南坪购置的两套七八十平方米的房屋，都登记在儿子的名下，丈夫对此也没提出异议。2004年，两人感情破裂，起诉到法院要求离婚并分割财产。

　　法院查明，家庭共同财产中主要是两套房屋，但都登记在儿子名下，不属夫妻共同财产，不能进行分割。根据法律规定，夫妻双方都是孩子的监护人，但实际抚养人则可以拥有对儿子名下房屋的实际控制权。于是，法庭上双方进行了一场夺子大战。最后，丈夫获得儿子抚养权，妻子则连住所都没有了。

　　疑问

　　房产为啥记在娃娃名下

　　1.规避税费

　　将房产写在子女名下，可避免以后再次过户，办理繁杂手续。也能省掉房产赠与、房产继承的相关税费。但目前，我国还没开始征收遗产税。

　　2.避免偿债

　　这类人多为商界人士。“长在江湖飘，哪能不挨刀?”生意顺时当然好说，一旦资金周转不灵，债务接踵而至。为避免财产都用来清偿债务，便将房产写在未成年子女名下。

　　3.婚姻不稳

　　由于婚姻关系存在诸多不稳定因素，有些夫妻觉得将房屋写在谁的名下都不保险。一旦离婚，房子给谁心里都不服气，于是干脆商定将房子给娃娃。

　　4.固定投资

　　这个群体属于较富裕阶层，买房多作固定投资。在夫妻协商下，将一套或几套房子写在未成年子女名下，为孩子以后创业打下基础。同时，可以减少夫妻间因财产问题产生的纠纷。[page]

　　5.隐藏赃款

　　如官员受贿后担心被发现，便将款项用于购房，并写上未成年子女的名字。因为子女与社会接触较少，这样能增加财产的隐蔽性。

　　娃娃当房主有些啥隐忧

　　1.按揭手续难办

　　律师称，我国并未禁止未成年人购买房屋，具体购房手续应由法定监护人代为办理。但如是按揭购房，办理贷款时则需监护人出面申请，并办理与未成年人监护关系的公证，手续相对复杂。

　　“即使是这样，也不一定能贷到款。”沈律师称，现在银行对贷款审查很严格，因未成年人无独立还款能力，如果监护人在房产中所在份额小甚至不占份额，而贷款量又比较大，银行很可能拒绝贷款申请。

　　2.房产处理困难

　　律师说，房产证上登记的是未成年子女姓名，那房产就属于孩子。一旦夫妻双方遭遇离婚、债务纠纷等变故，房产处理手续将十分复杂。如果需要卖房，麻烦更多。因为房产是子女的，如果得不到子女同意，或能证明为子女利益而卖房，那么这房产是不能随意出卖的。