卖家不愿意交契税，我是否可以解除合同？

　　找法网网友咨询：

　　我是二手房买主，曾在2004年和卖主(丁先生)签定买卖协议，但未规定税费由谁负担。后来因卖主房产证未办理好就一直未过户，而我在2004年已享用房子的使用权。 卖主当时也是买的二手房，已在房管局鉴证，但没有其上家(肖先生)的契税发票，现在发展商说卖主丁先生的房产证已办好在房管局，但需要丁先生和肖先生的契税发票，否则要补交肖先生的契税发票。而丁先生又不同意出这笔钱。

　　问题是：

　　1. 领取丁先生的房产证，是否如发展商所言要同时提供肖先生所交的契税发票？

　　2. 如果丁先生不愿意出这笔钱，是否其构成违约？

　　3. 丁先生是2000年就买了肖先生的房产(银行按揭以及房管局鉴证时间)，但后来也是2005年初补交的契税(曾经交过一次，但其说发票不见)，请问如果过户给我，其是否要缴纳营业税和个人所得税？如果其拒绝交纳而导致无法过户，我能否要求其赔偿我的装修费用或起诉要求其履行过户协议？

　　天津和平区刘伯华律师回复：

　　1. 领取丁先生的房产证，是否如发展商所言要同时提供肖先生所交的契税发票？

　　各自的税款，各自承担。

　　2. 如果丁先生不愿意出这笔钱，是否其构成违约？

　　肯定是。

　　3. 丁先生是2000年就买了肖先生的房产(银行按揭以及房管局鉴证时间)，但后来也是2005年初补交的契税(曾经交过一次，但其说发票不见)，请问如果过户给我，其是否要缴纳营业税和个人所得税？如果其拒绝交纳而导致无法过户，我能否要求其赔偿我的装修费用或起诉要求其履行过户协议？

　　一般情况下会交。

　　若解除合同，要看是因什么原因而起，因对方过错，可以要求赔。