交1.5万元定金买平房 对方违约为何只赔1.12万?

　　漳州的小韩(化名)与小明(化名)签下协议，交了1.5万元定金，想买下对方的平房。但小明后来未兑现协议。

　　小韩将小明夫妻及小明的母亲告上法庭，按合同约定，要求索赔双倍定金3万元。

　　法院认为，按照合同，小明应当赔付小韩两倍定金。但只有房屋总价的20%即5600元，才被认定为定金;而超出的部分，算作预付款。

　　最后，小韩被判获赔双倍定金1.12万元和9400元预付款。

　　去年2月，南靖人小明、其母张老太和小韩签订《产权转让协议书》。协议约定，小明将一处两间约60㎡的平房转让给小韩，房屋总价2.8万元。

　　小韩支付了1.5万元定金。双方约定，同年“五·一”前小明提供完整手续和协助办理公证后，小韩再支付余款;一方违约，将双倍返还定金。但小明最终违约了。

　　今年6月23日，小韩将小明、张老太，及小明妻子阿玉(化名)一起告上南靖法院，要求判令解除合同，并判令三人双倍返还定金3万元。

　　法院支持小明的诉求，认为其请求解除该《产权转让协议书》，并由小明、张老太根据定金罚则承担双倍返还定金的违约责任，于法有据。

　　但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。

　　由于小韩与小明、张老太约定的定金数额1.5万元，超过主合同标的额2.8万元的20%即5600元。因此，定金只能按5600元确定。超过部分不予支持，但可作为预付款。

　　南靖法院昨日一审判令，解除该《产权转让协议书》;小明、张老太应返还小韩预付款9400元;并双倍返还给小韩定金1.12万元。

　　另外，法院调查发现，讼争的房屋是由小明父亲将旧房子扩大改建的，属于小明、阿玉、张老太等家庭成员共有财产，阿玉确实未在《产权转让协议书》上签名，其事后也不同意将房屋卖给小韩。所以，阿玉不构成违约，不必承担违约责任。