北京市住房资金管理中心《关于降低个人住房担保委托贷款首付款比例的通知》

一、贷款时需要担保的情形 到银行贷款，不一定都需要担保人或者担保公司。不过，在遇到以下几种情况的时候，往往要求借款企业找担保公司： 1，借款人缺少抵押物或者抵押物抵押价值不足时。如借款人想要借100万，但抵押物的评估价值只有80万元这样的情况； 2，借款人缺少财力证明的时候，如银行要求借款人开具的某些文件借款人没有开具的时候； 3，借款人资质条件不够好，如，借款人的征信记录里，曾经有过一次左右的预期这样的情况。银行从风险方面考虑，会要求借款人找担保公司担保，将风险转移。 二、通过担保公司贷款的优点 1，放款快。因为有担保公司担保，银行承担的贷款风险就要低很多，所以放款速度较快。 2，额度高。如果借款人直接向银行申请贷款，银行为了保障贷款顺利回收，会结合借款人的实际情况为其制定合理的贷款额度，但该额度一般都不高，如果找担保公司担保的话，可以大大提升贷款额度。 3，门槛低。一般来说，借款人在申请材料不齐全、不符合贷款机构要求等情况下都很难获贷，这时若有担保公司担保，事情将会变得非常顺利。