12月杭州楼市不冷 年末卷入回暖小高潮

　　在刚刚过去的12月周末尽管阳光不再，气温再降下起雨来，但并没有阻挡住楼市渐趋升温的脚步。据搜房网数据监控中心统计，上周共有8楼盘开盘，2楼盘开产品说明会，约1500套房源上市，其中仅周末就有4盘开盘2盘预约。周末四个开盘楼盘分别为下沙板块的世茂江滨Cosmo、世茂首府，以及星桥板块的擎天半岛。周日中海紫藤苑开盘。

　　根据搜房网数据监控中心统计，开盘形势都很好，周六开盘的世茂江滨Cosmo此次推出1000套精装修酒店式公寓产品，截至开盘当天傍晚5点，开发商称已预定310余套;擎天半岛再次开盘，推出11号楼、12号楼两幢高层住宅，房源共计252套，户型在86-125平方米之间，均价9550元/平方米，预定率为七成左右。根据透明售房网显示开盘当天预定105套，预定率41%。

　　另外，从区域销售来看，据搜房网数据监控中心统计，本周杭州商品房(不含经济适用房)预定938套，成交1598套，成交均价17980元/平米，住宅成交均价18642元/平米，本周总销售金额30亿6795万元。

　　受这一波火热行情影响，本周预定套数有明显增长，环比增加24%，近1/4。中海紫藤苑开盘预定197套是单日预定冠军，保利江语海12月5日开盘推165套房源，7日预定163套，擎天半岛12日预定105套，也取得不俗成绩。

　　然房源量预定依旧低于新增房源量，整体预定率在6成左右，在2010年末取得如此成绩已经不错，实际上本周预定成交情况已经超过了10月行情。预定套数已经连续三周有所增长，房价也稳步上升，回暖势头明显。国家统计局11日发布数据，11月份我国居民消费价格(CPI)同比上涨5.1%，环比上涨1.1%。由于11月份物价同比上涨5.1%，1—11月份的CPI平均涨幅已经是3.2%，超过了原来预定的宏观调控3%左右的目标。受这一消息刺激，更多热钱流向房产市场是可预期的。

　　另外，另一政策重大导向是中国社会科学院在京发布的《经济蓝皮书：2011年中国经济形势分析与预测》，预测2010年全年住宅价格预计上涨15%，明年可能出现报复性反弹。

　　销售套数环比增长8%，还是在1500套上下徘徊，连续四周没有大幅波动，不过房价在连续两周上涨之后终于有微量小挫，环比下跌6%，住宅销售均价环比下跌1.5%，继楼市第二轮调控之后，杭州楼市销售均价就鲜少攀上2万/平米大关，年度二次调控虽然没能遏制买房潮，却部分地遏制了房价，也算另一个收获吧。

　　受CPI上涨影响，另有消息称房产税将提前出台，2010年就将在各种消息漫天飞舞中热闹且混沌地度过。