为救楼市 十余城市传出放松限购令

　　导读：松绑限购、松绑首付、松绑公积金……据媒体报道，截至目前，已有十余个城市传出“限购令”放松的传闻，有专家预计有超过30个城市存在放松调控的可能。不少博友认为，中国房地产市场全面调整已经开始，地方贸然“救市”无异于饮鸩止渴。有博友建议，应加快解决地方政府的财政问题，推进房地产税立法等房地产调控长效机制建设。

　　救市吹大泡沫

　　随着越来越多城市加入“救市”大军，地方政府该不该救市成为博友争论的话题。

　　博友A表示，目前给楼市限购令松绑，不但救不了房市，相反，这一主张如果付诸实施，其后果可能是饮鸩止渴，不可收拾。博友B也指出，房地产市场还是要遵循市场规律，房价都未见明显下跌就喊救市，这样只会将经济泡沫越玩越大，一旦破裂不堪设想。

　　博友C则认为，房地产要守住底线思维，如果房价的下跌，房地产的回调严重冲击宏观经济，引发中国经济的系统风险，一定要救。但能救到什么程度恐怕要探讨，期待像2008年之后房地产飙涨不现实。

　　至于多地接连出现的松绑措施能否达到救市之功效，博友D认为，地方政府希望用行政性方式来救楼市，即维持当地房价稳定或不下跌，所起到的作用是十分有限的，甚至于这种救楼市会让投资者认为住房市场所面临的风险更高。“中国房地产市场全面调整已经开始，无论是二三线，还是一线城市，希望通过放开住房限购来挽救楼市，所起到的作用也是微乎其微的。”博友E说。

　　“拐点”尚存争议

　　楼市是否已迎来拐点？对此，博友观点尚存分歧。

　　“当我看到，很多即使在今年年初仍然认为房价不会跌，还会涨至少10年的人，纷纷开始出来喊救市的时候，我就知道，房地产的转折点真的到来了。”博友B表示，之所以从去年年底到现在一直判断房价下跌是大概率，就是因为支撑房价上涨的货币因素、供求基本面、经济周期、政策因素都已经逆转。博友F也提出，2014年中国房地产市场迎来了真正的拐点。

　　不过，博友C认为，当下是“市场分化”而非“拐点”。博友D也表示，今年地产供求结构并没有多大变化，所谓的拐点论，不过是短期需求的压抑。其中，最大制约就是信贷的收紧。商业银行作为市场主体，自然不愿做亏本买卖。

　　长效机制待建

　　面对当前的中国楼市，不少博友认为，房价应该让市场做主，政府应加快解决地方政府的财政问题，推进房地产税立法等房地产调控的长效机制建设。

　　据媒体报道，一些开发商称，地方仍难改依赖土地财政惯性，“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”。对此，博友C指出，地方政府希望给住房限购政策松绑救楼市，以此来稳地价来化解地方财政风险已经行不通了。从现代发达国家所走的路来看，解决地方政府的财政问题，土地财政不是长远之计，开征房地产税才是正途。

　　博友D建议，应加快建立住房政策性银行，政府以贴息来保障刚性需求。

　　相关链接

　　近日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅出台《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》。意见要求，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

　　文件的发布，意味着呼和浩特市正式取消楼市“限购令”，立即引起社会各界的关注。人们质疑呼和浩特这一政策的出台是否与国家相关部门对楼市的限购政策有冲突。呼和浩特市房地产开发监督管理处冀处长说：“市场需要限购，我们及时落实国家相关部委的通知，市场不需要限购，我们也应及时做好引导工作，以便推动房地产市场健康发展，让群众走出误区。”

　　冀处长说：“我们这次出台这个文件完全符合政策要求，国家相关部门对房产限购的文件第一次注明限购时限为一年，以后的文件中没有强调时限，只是要求各地根据市场行情进行调控。再者，根据国家关于房地产市场实行分类指导和加快城镇化进程的要求，各地应按实际情况，对房地产市场作出政策引导。如今呼和浩特的房地产市场，已进入理性发展状态，不会出现抢购和炒作房价的问题。为此，我们顺应市场需求，及时进行了政策引导。”

　　呼和浩特市部分楼盘，虽然是周末，但售楼处看房的人寥寥无几。一楼盘负责人说：“近一年多来房子销售情况很不好，房子价格也卖不上去，新的大学毕业生和外地人想在呼和浩特购置房产，但都挡在了政策门外，我们早就期盼着政府取消限购政策。”

　　呼和浩特市有9个旗县区，总人口300万。今年3月，有机构统计，该市有9万套房面临销售问题。