海南:首个全面推行现房销售省

　　一、海南：首个全面推行现房销售省

　　3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》的核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

　　海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，实行现房销售制度。

　　二、现房销售是什么意思？

　　现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。　只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：

　　（1）开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；

　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；

　　（4）同金融机构已经签订预售款监管协议；

　　（5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　三、现房对开发商的资金要求更高，现房制度的推广还需“因城施策”

　　一方面来说，在对现房销售制度的试点过程中可以发现，因为房地产限价制度，且要求现房销售，因而造成房企的压力过大，也不利于价格调控。资金的回流时间长促使成本上涨，也导致开发商开发成高端住宅，反而抬高了房价。

　　从另一方面来看，开发商对现房销售也有顾虑。据一知名房企相关负责人说，开发商投资考虑的是投资何时回正，现房销售制度最大的风险还是资金。大多开发商都对项目有严格的资金回流期限，而现房的周期通常在两年半以上，未来政策一旦趋紧，会增加开发商的投资风险，投资意愿自然降低。

　　值得注意的是，虽然个别省份和城市采取了现房销售的政策，但预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式。

　　对比来看，现售与预售各有利弊。现售可以避免出现货不对板，但预售也有利于开发融资。与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难像国外开发商拿一块地慢慢开发，再销售现房。

　　但不可避免的是，先前的确出现了不少预售损害购房人权益的事件。同样是预售，在美国，预售只需购房人提交一部分定金，且由第三方托管；开发商也能以此判定房产的受欢迎程度，同时有助于银行方面的融资。另一方面，针对预售制度的漏洞，多地也曾尝试提高预售门槛，实施预售资金监管，收获了不错的效果。

　　海南此次出台的现房销售制度是放在了一份名为《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》的政策中。归根结底，推行现房销售是为了促进市场平稳发展。不管是现售还是预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前我国房地产市场调控“因城施策”的要求。

　　以上就是找法网小编整理的关于海南：首个全面推行现房销售省的相关内容，我们可以了解到此次海南省的现房销售制度在全国尚属首位，而其他的一系列房地产调控措施也都是为了更好地促进房地产市场良性发展。如果您还有相关法律疑问，欢迎咨询找法网律师。