南京一套房5年落一次户
很多外来人都希望在南京购房落户，很多本地人口也想通过换房为孩子获得一个好学区。但是，由于绝大部分购房者对于户籍政策不熟悉，导致在很多二手房交易中出现了很多的烦恼。
同一套房5年内
不能落两次户
■案例：5年前，金某和丈夫在江宁一小区买了一处80平方米的新房并落了户。随着孩子慢慢长大，金某又在龙江附近一小区看中了一处110平方米的二手房，小区门口就是幼儿园，只要有户口就能上。卖方非常痛快，收到房款之后就协助金某办理好各种手续，并迁出了户口。金某兴冲冲地拿着相关材料到派出所迁户口，结果被兜头浇了一盆冷水。原来金某原来的户口在江宁，不算南京本地户口，要在龙江的二手房落户就得按照外地人落户政策执行，这原本倒没什么，关键是，这套房在3年前原房主已经落过一次户口了，按照规定5年内只能享受一次外地落户政策。金某想要落户还得等2年。而女儿9月份要上幼儿园，怎一个烦字了得。
■提醒：南京市鼓楼公安分局户政中心工作人员介绍，江宁、江浦、六合的户口按现行政策还不能与主城区户口通迁。这意味着，住在这些地方的市民如果想把户口迁到主城区，必须在主城购买60平方米以上的房子才行。另外，根据《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房 (含二手房)5年内只能享受一次购房落户政策。
卖唯一住房前要
想好户口去处
■案例：刘某忠早年来宁就在城南买下一处住宅，并在南京落了户。今年上半年，由于做生意需要一笔启动资金，他就把城南的房子卖了，反正单身一人可以租房居住。由于买方也是一对即将结婚的外地小年轻，在签协议的时候特地与刘某忠约定要在付款一月内迁走户口，他们要尽快落户。刘某忠以为可以将户口落到原住房所在地的社区集体户口，就毫不犹豫地签了协议。结果，去迁户口时却发现，社区集体户口不是所有没处落户的南京人都可以落。
■提醒：南京市鼓楼公安分局户政中心工作人员介绍，挂靠社区集体户口并非人人都可以，不但要证明自己在南京无固定居所，还要证明自己确实没有能力买房，像刘某忠这样明明卖了一套房手头是有资金的，是有买房的客观条件的却不买房，一般很难通过审批。“作为一个具备民事能力的成年人，在卖房前肯定要考虑好自己的户口去向问题，做好规划。”户政中心工作人员强调，要是南京本地有直系亲属(指父母、配偶、子女)还好办一点，确实证明自己无房可以将户口迁入直系亲属的房子。
碰上户口“老赖”很烦
■案例：去年9月，安徽人谢某挑好了一套鼓楼区的二手房，在签订协议的时候谢某还多了个心眼，除了截留2万元尾款之外，还约定卖方在2个月内将户口迁走，否则要支付1万元的违约金。卖方也爽快地答应了。谁知时间一天天过去，卖方的户口一直没有迁走，据卖方说是没有地方迁，也赔偿了谢某1万元的违约金。只是钱虽然给得痛快，户口还是不动。
■提醒：南京苏源律师事务所资深律师王某指出，卖方有义务将所售房屋内的户籍迁出，否则应承担违约责任。但是目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果原房主不迁，买房人可以到房屋所在地的公安部门反映，但公安部门也只能说服动员，实在不迁，公安部门也没有办法。走法律诉讼途径也将面临执行难的问题。因为户口迁移问题不属于法院管辖范围，仅以户口为由起诉，法院一般不受理。
王某建议，在约定违约条款时要严谨，除了约定违约金之外，还要将户口作为解除合同的条件，一旦户主户口不按约定迁出可以退房。
