二手房频现限购纠纷

　　“被限购了，中介和卖家不退定金和中介费咋办?”连日来，记者接到不少二手房买家的咨询。记者发现，与新房不同，二手房交易流程更复杂，且涉及三方，因限购产生的买卖纠纷增多。于是，一些买房人另辟蹊径，以委托公证的方式买房。专家提醒，这种委托公证存在一定的风险。

　　二手房频现限购纠纷

　　“现在被限购了，中介却迟迟不愿退中介费，也不联系房主来协商解决。”近日，在汉阳大道购买一套二手房的杨先生这样告诉记者。2月13日，杨先生找到某中介汉阳大道店购买一套二手房，合同签订后向房主支付了2万元定金，中介共收取中介费和贷款服务费1万元。随后，杨先生等待房主提前还贷办理房产证。直到 3月2日，中介通知杨先生，他被限购了，杨先生才知道武汉市出了新政策。

　　杨先生说，由于他属于异地购房，没有在武汉缴纳社保和纳税证明。但该中介并没有在政策出台后及时通知他，而且3月2日还要求他，交4000元的费用就可代办纳税证明，在他拒绝后，3月5日中介经纪人通知他无法购房。至今，中介费和定金还没讨回来。

　　记者从多家中介机构了解到，几乎所有中介都出现了此类限购引发的合同纠纷。而这些纠纷中，买方都认为政策变化是不可抗力，应该解除合同，中介和卖方退还费用;卖方则大多不愿退定金。

　　“曲线”购房招数存隐患

　　湖北典恒律师事务所何某权律师认为，如果买卖双方在限购令出台前签订购房合同，仅仅因为限购造成无法交易和过户，买卖双方和中介应该协商解除合同。

　　记者了解到，一些中介机构在扣除一定中介服务费后，帮助双方解除了合同;也有中介帮购房人想出了新点子：委托公证或用武汉亲友名义买房。房主委托买家处理房屋的一切事宜，买家付款给房主，等买家符合购买条件的时候再去办理过户手续。这样以来，房主按时拿到了房款，买家可以先住进房子，等符合条件后，再自行将两证办到自己名下。

　　不过，何某权提醒，对于买家来说，虽然通过公证已取得房屋处置权，但房产未过户仍属于原房主。如果原房主取消“公证”，或房产被法院查封、拍卖，买家就会有很大损失。另外，用亲友名义买房，也为今后纠纷埋下了隐患。