成都二手房转售为租

　　近段时期，各二线城市限购令开始密集出台，虽然各地楼市的一手房市场对此反应不一，不过二手房交易却应声受挫。

　　在城南伊甸城一中介门店，业主李先生告诉记者，限购政策出台，他没来得及出手，手头上的两套物业已把他套牢。由于目前房产调控政策频出，市场萎靡，购房者持币观望，无奈之下李先生考虑把两套物业作为长线投资。他准备先把手头上两套商品房装修之后用于长线出租。不过李先生对自己物业的出租前景还是充满信心，首先是目前房屋租赁市场，租金上涨不少，而且他的物业周边有办公楼、商铺和医院，所以房屋更容易租出去，租金也相对高一些。他盘算着，等房子简单装修布置一下，一套80多平米套二的房子，估计能租个2500元左右，两套都租出去，一个月下来应该有近5000元的租金收入，可以抵大部分按揭费用。

　　目前，像李先生这种“被迫”变成“房东”的业主并不少见，成都顺驰房屋经纪公司策划经理王平告诉记者，眼下这种情况，二手房成交下滑，起码至少有两三成的房东选择转售为租。他还表示，在房屋无法交易的情况下，选择出租的方式“以租养贷”不失为一种挽救的办法。毕竟选择租赁可以能够回收一定的租金。另外，某些物业位于前景看好的热门地段，同时又是出租率比较高的小户型，通过租赁有可能回收到比较理想的资金回报。

　　二手房市场成交萎缩

　　半月前，成都限购的靴子落地，除了在人们意料之中的保障房与对六大主城区的限购规定之外，对二手房的限购也是重要内容之一。限购细则中规定，新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。

　　主城限购，对一手房的影响自不必说;而二手房市场也因此而备受打击。多家中介机构对本报记者表示，实际上就在市场传出成都将出限购令的消息后，就出现了不少业主撤下委托的状况。一位伊甸城的销售人员称，二手房在限购之列是他们没有想到的，“我们之前的营业额在很大程度上是靠二手房交易收入的，但是现在二手房也进入限购之列，显然会影响今年的成交，所以今年我们压力其实挺大。”

　　有业内人士表示，限购令的出台，二手房交易量萎缩实际上是一个必然的趋势。“既然限购了，那么就意味着你卖了房子却很有可能再买不到了，因此有一些并不急着要钱的人会改变想法，决定转售为租。”

　　租房热催涨租赁价格

　　不同于二手房交易市场的受挫，二手房租赁业务却日益火爆。据了解，受房地产市场调控政策的影响，北京、上海、广州等一线城市的房屋租金普遍上涨了10% 左右，房屋租赁市场一片涨声。业内人士分析认为：“从去年底开始住房租金价格开始抬头，到今年春节上班后继续被放大。”

　　据资料显示结果也表明了目前房屋租金的明显涨势。国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数显示，居住类价格同比上涨6.8%，而住房租金价格上涨了7.1%。在成都的多家中介门店内记者了解到，户型小的房屋普遍租金比前段时间上涨了10%。“商品房买卖市场的观望氛围愈重，租赁市场的需求也就愈旺盛，需求的旺盛在短期内或将提升租赁市场租赁价格。”成都顺驰的策划部经理王平表示。在城东一家中介公司内正在办理租房事宜的小刘告诉记者，年前他和朋友在同一家中介公司咨询位于川师大附近一套50平方米房屋时，租金才1200元/月，而现在要价1500元/月了。