小区热水160元一吨 保集半岛与业主闹矛盾

　　8月5日，保集半岛物业在没有事先通知的情况下，停止了热水供应。上百名业主砸了物管处。小区业主委员会集体辞职、政府介入调解，也未能解开发商与业主之间的死结。

　　“别的小区，热水只需25元一吨，为何我们小区要160元一吨?”业主们始终纠结于这个问题。

　　虽然开发商一再强调，160元/吨的水价，是根据热能损耗平摊计算出来的，但仍有业主称，早在2005年，小区供应热水的管道就开始不断爆裂。业主们质疑的是，开发商施工质量太差，从而导致了水管爆裂、漏水，“而这些成本，都转嫁到了我们业主头上。”

　　据记者了解，在金华市政府的介入下，新的业委会正在“紧张有序”地筹建中。据称，新的业委会成立后，将会借助权威机构对供热设施进行专业鉴定。

　　业主：开发商在转嫁成本

　　早在6月11日，保集半岛开发商——浙江保集房地产有限公司告知业主，通过计算，小区热水价格每吨在160元左右。

　　这个通告，引起了业主们的愤怒。在金华其他一些有热水供应的小区，像阳光城市花园等，每吨热水的价格在25元左右。大家都想知道，160元每吨的“天价”，是如何计算出来的。

　　“热水供应管道两年时间内爆裂过三次，还经常停供热水，业主们意见都很大。”昨天，保集半岛B区业主吴先生对记者说。

　　据保集半岛业主称，他们认为(水管爆裂)是开发商施工质量差引起的。

　　“由于他们施工质量差，铺设于地下的供热管道受地基下沉影响，从而导致水管爆裂、漏水。而且，因水管老化而造成的热能损耗大，这些费用都被平摊到了水价上，但这些都不该由业主买单。”家住保集半岛 A区8幢的张先生说。

　　开发商：水价是据热能损耗平摊后计算出来的

　　昨天，保集半岛物业公司总经理钱哲明再次解释说，160元/吨的价格，是根据小区的供热运营成本核算出来的。

　　钱哲明表示，保集半岛这套供热设备是根据全小区2000户居民的使用量来设计的，而事实上，正常使用小区供热的用户，最多的时候也只有1000户，有50%家庭，自己安装了热水器。

　　“现在，整个保集半岛一天热水的用量在35吨左右，这与原先预计的200吨左右相差太大了。”钱哲明说，因为使用率太低，无效加热造成的大量热能损耗，占整个供热成本的70%。

　　“再加上供应热水所耗费的水费、电费、蒸汽费，平摊到每个使用24小时供热设施的业主身上，就是160元/吨了。”钱哲明解释说，“这些，我们全都有清楚的账目记录的。”

　　对于业主质疑水管质量问题，钱哲明表示，使用了五六年的水管，因老化导致爆裂是很正常的现象，“如果业主对水管材料、质量有疑问，可以请权威部门做鉴定。如果查出来确实有问题，开发商负责检修更新。”

　　最新进展：一切等新的业委会成立后再说

　　目前，记者从负责牵头协调成立新业委会的三江街道李主任处获悉，小区新的业委会筹建工作正在紧张有序地进行中。

　　作为筹建新业委会的业主代表之一，宋郁成表示，等新业委会成立后，将找开发区建设局的专业技术人员对供热设施做质量鉴定，并督促开发商进行整改。

　　保集物业总经理钱哲明也认同第三方权威部门的介入，他表示，希望能在政府部门的协调下，有效地解决问题，但问题解决后，小区配套设施须转交给新业委会管理。