谁动了我的阁楼面积

房子，很多人攒了一辈子的钱，才能在城市里购买上一套，《蜗居》的电视剧更是让人感觉到了房子对于人生的重要。

　　“我的阁楼是不是被潜规则了？”住了近三年的房子，本以为是158.38平方米，却直接“缩水”到99.38平方米。这是怎么回事呢？昨日，家住长春二道区新苑小区的市民韩女士给本报打来电话反映，因为当初开发商承诺的“产权阁楼”现在办不下来产权，她购房合同中原本158.38平方米的住房面积，要被更改为99.38平方米。

　　买阁楼办产权遭开发商“压缩”

　　据韩女士讲，她于2006年6月与新苑小区开发商签订了一份预售房合同，购买该小区的一套6楼的住房。“当时是期房，等到2007年3月时，售楼处又说6楼上面的阁楼也能出售了，问我是否购买。”韩女士说，当时考虑到把父母接过来，住得近一些比较方便，所以签订了一份购房合同，合同上写“该商品房合同约定建筑面积共158.38平方米”，开发商说这是6楼的房屋面积加上7楼阁楼的面积，并且能够一起办理产权，该购房合同在房管局备案的面积也是158.38平方米。

　　不过，最近一段时间，韩女士接到开发商方面的通知，说现在能够办理产权证了，不过，由于阁楼部分没有获得有关部门的审批，只能为6楼的部分住房办理产权。“开发商要求把购房合同的面积改成99.38平方米，这也太不合理了吧。”韩女士说，当时入住的时候，6楼和7楼的阁楼是按照两户办理的入住，阁楼的水电煤气表也都是单独安装的。现在开发商单方面说房屋面积要更改，她觉得很不合理。

　　开发商：阁楼产权确实没有获批

　　昨日，记者联系到新苑小区开发商吉林省正阳房地产开发有限责任公司。对方一位王姓工作人员表示，2009年6月办理交工验收时，阁楼部分的产权没有获批。而对于像韩女士这样的购房者，他们也提出了补偿方案，如退还此前多收的物业费、采暖费，并且在收取一定的阁楼施工成本费基础上，退还部分购房款，不过他强调“（没办下来产权的阁楼）所有款都退了是不可能的”。

　　随后，记者从长春市房地产交易中心了解到，办理产权证是根据开发商的规划批件等进行的，如果不符合规划要求将不予办理。

　　不过，对于开发商方面给出的“补偿方案”，韩女士并不认同：“2007年时的房价跟现在不能同日而语，况且，本以为花钱买了158.38平方米的产权房，现在却白白缩水了59平方米左右，不仅是购房款方面的损失，对于没有产权的阁楼，将来进行房屋买卖，涉及拆迁补偿等，都会带来很大的损失。”韩女士要求：“开发商应履行当初的承诺，补偿一套59平方米有产权的房子。”

　　律师：拆迁非产权阁楼补偿受影响

　　吉林功承律师事务所刘某波律师认为，从本案情况来看，《商品房买卖合同》中的面积与实际办理产权的面积存在差异，应当属于开发商违约，购房者有权要求开发商承担包括并不限于退还面积差房款、赔偿实际损失等违约责任。

　　不过，关于“退还面积差房款”的标准是应按以前的合同价还是现在的市场价，法律上并没有明确的规定，在实践中需要开发商和业主之间协商解决；此外，房价上涨的损失和在未来的该房屋发生拆迁过程受到的损失，都需业主通过司法程序去解决。

　　刘某波表示，对于不能办理产权的阁楼，业主只享有专有使用权，这一权利可以随着不动产交易而转移。但涉及拆迁时，在新拆迁政策尚未出台前，对无产权阁楼的补偿将不会很充分。

　　消协：小心阁楼潜规则

　　据介绍，开发商在项目建设过程中不断地更改规划和设计，所以导致了预售商品房初次测绘和最终测绘数据并非都能够完全一致。“这对于购房者来说很被动，即使在签订购房合同时明确约定了面积，也无法保证最终产权面积不会发生变化。”对此，刘律师也颇感无奈。

　　长春市消协副秘书长钟某说，以往也有不少消费者咨询，主要是消费者跟开发商的信息不对称、消费者专业知识的缺乏等原因导致的。此外，应在购房合同中明确标注出如果办不了产权如何赔偿之类的内容，这样一来，消费者维权时也会比较好办一些。