南宁房屋租赁出现双租族
最近，北京、上海等一线城市冒出“双租”人士——他们把自家房子出租，再到别处租房住。记者走访了解到，南宁也有这样的“双租”族。虽然“双租” 族换租目的各不同，但是初衷都是“精打细算”。有业内人士认为，“双租”族节约了生活成本，不失为一种聪明的选择。从某方面来说，还可以稳定区域租金价格。
到单位附近租房住
最近，在某区直单位工作的陶先生告诉记者，他正在单位周边小区找房子租住，最好是月租金在1500元左右的小三房或者两房。陶先生目前住在高新区滨河路同和华彩上湾 (论坛)，他和爱人的工作单位却在青秀区，每天驱车往返上班实在是累。为此，他打算到单位附近租房子住。
陶先生表示，他找到房子租住后，就把自己的房子出租。陶先生心里有一本账：自己三房两厅的房子带装修和家具家电，按照目前的市场价月租金为1800元，房子的银行月供为1500元，出租后还有300元盈余。若是到单位周边租房子住，旧一些的小三房或者两房月租只需1500元，用出租房子的300元盈余，补上1200元即可租到房子了。相对来说，居住成本比较少，而且还可以剩下一笔交通费用。
买房不住却租房住
记者采访发现，除了“以远换近”租房住，还有“以大换小”方便小孩上学、“以小换大”改善居住空间等租房方式。
富国置业区域经理马强介绍，换租的客户他遇到不少，如最近家住盛天 (论坛)尚都的田女士，由于小孩上学的原因，在东葛路一带租房，将自己的房屋出租了。盛天尚都 (论坛)三房两厅的房月租金为1900元，家电家具齐全。田女士在东葛路单位小区租房，小三房月租金约为1800元左右。虽然面积比原来住的房子小了点，但是方便小孩上学，还不用多贴钱。
相比之下，王先生的情况就有所不同。王先生在南宁市岭南名居 (论坛) 有一套商品房，月供为2300元，交房后简单装修就出租了。王先生说，他没有入住的原因是月供成本太高了，造成生活有压力。王先生目前在市中心某家电商场上班，他和妻子两人的月收入加起来只有5000多元。如果选择住进新房就必须偿还2300元的月供，住房成本占据了大部分的月收入。现在出租月租金是 1900元，他们再补400元即可偿还月供。王先生说，目前他一家在玉洞租房子只需600元，加上需要补贴的400元新房还贷压力，住房成本仅1000 元。算一算还是觉得“以近换远”划算。
租客并非都是无房户
辉煌置业资深营业经理郑琼燕表示，很多人的惯性思维是“租客都是无房户”，以为有房子的人士不会去租房住。其实，对于需要改善居住环境而短期内又不能通过买房来解决的人而言，选择换租成为“双租”族，也是一条很好的改善住房条件渠道。
辉煌置业、升禾房产、恒创地产等多家房产公司门店的置业顾问介绍，除为靠近上班地点、小孩校区而换租外，限购后一些改善型置业者，也暂时放弃了购房计划，通过换租来改善住房环境。改善型置业者之所以选择换租，或是由于目前置换住房资金紧张，或是观望使然。
另外，富国置业分行经理陆华理认为，有些人是需要改善住房环境而换租，而有一些换租者却是以赚取差价为目的换租。这种换租人群最容易出现在“80后”上班族，他们换租是因为“精打细算”。陆华理提醒，投资是考虑成本和收益的，对于想通过换租来赚取差价的“双租”族，除了考虑租金差额收益外，由换租而产生的一些时间、资金成本以及其他风险也应考虑在内，如搬家成本和遭遇二房东风险等。目前绝大多数房东并不愿意接受一年以上的租房合同，多数是一年签一次租房合同，原因是房租也存在上涨的变数，若是签订长期合同，对于业主来说就不划算了。不能租到长期房，房东若是涨房租，就得面临搬家的窘境，“双租”族对此应有所预见。
“换租”有利于增加房源
记者从广平房产了解到，目前租赁的市场上换租占据不少比例。很多房产中介对于门店的置业顾问要求是，即使客户是来找房子租住的，置业顾问回访房源时也要询问对方“是否有房子需要出租”。原因就是很多租房子住的客户，他们同时也是房东。
一些人士认为，从整体租赁市场来看，出于各方面原因将自己房子出租而在他处租房的人群的增加，可以促使该小区内租赁房源增加，这在一定程度上有利于该小区的房源租金稳定。以换租节省时间、节约生活开支值得提倡，同时也是家庭理财的一种新方式。
