深圳双拼房沦为“鸡肋”

　　曾经备受欢迎的双拼户型，在目前“限购限贷”政策下沦为“鸡肋”。记者近日走访深圳一些在售楼盘和地产中介公司发现，目前深圳双拼户型陷入首次置业者买不起，改善型及投资型买家又没资格买的尴尬境地。

　　双拼户型曾经是“香饽饽”

　　事实上，双拼户型是开发商为了规避政策而诞生的一种楼市独特现象。早在2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”然而，不少开发商为了提升楼盘整体品质，打造豪宅概念，以满足高端客户对大户型单位的需求，应运而生了双拼户型。据业内人士介绍，深圳市场在售的双拼房主要有两种类型，一种是按两套房的格局来设计户型，另一种则是完全按一套房来设计。前者只需稍微调整一下装修等细节就可以拆分成两套房子进行销售，后者则要伤筋动骨地大整修才有可能进行分拆。但共同特点是这种双拼户型有两个房产证。

　　然而，随着国家今年楼市政策密集出台，尤其在“限购限贷”政策影响下，目前双拼房从以前的“香饽饽”沦落成了“鸡肋”。日前，记者前去龙华在售楼盘合正中央原著采访。该楼盘正在销售二期单位，主要户型包括了128平方米、143平方米以及162平方米等大户型。这里的售楼小姐带着记者参观128平方米、143平方米等不同户型。记者询问在深圳已经拥有一套房后，是否可以在这里购房?该售楼小姐无奈地表示：“我们这里128平方米和143平方米户型都是两个房产证，如果在深圳有一套房产，按照规定不能购买第三套房了。”她介绍，近期有很多看房客户，但由于不少客户都拥有一套或者两套房，不具备购买资格。而在梅林的四季山水二期，由于大部分单位也属于双拼户型，此前这里的销售人员向记者表示，如果不是因为双拼户型，估计早已经卖完了。

　　改善型需求被抑制

　　据悉，按照深圳限购政策，深圳户籍居民家庭，限购两套住房;对能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。此外，限贷政策也阻碍了不少改善型买家入市。

　　家住深圳中旅国际公馆的杨先生近期一直在看房，希望选购一套小户型让老家父母来深居住。“这段时间看了不少楼盘，不是因为限购不满足条件，就是因为贷款的问题。”杨先生苦恼地说。按照规定，如果他要购买二套房必须首付六成，但目前深圳房价差不多2万一平方米，即使是一套100平方米的房子，首付也要120万，“还不算银行近期屡屡提高房贷利率。”杨先生直言，目前购房成本太高，暂缓了购房计划。深圳知名地产评论人士半求介绍，目前深圳双拼户型处于“卖不动”境地。一些属于三拼的别墅，更是难以销售。他认为，只有等待限购令取消，深圳的双拼户型才有望重新热销。

　　而在二手房市场，双拼户型同样不受欢迎。不少地产中介公司表示，一些双拼户型员工都不愿意代理。世华地产某区域经理介绍，二手房按照评估价征税实施后，深圳二手房市场交易惨淡，公司很多置业顾问主要向客户推介周边城市的新楼盘，“推销深圳二手房的热情都不高，更别提双拼户型的二手房了。”她介绍，即便是在售的新盘，双拼户型也不受欢迎。“面积都在120平方米以上，即使是手中拥有‘房票’(具备购房资格的客户)，按照首套首付三成，二套首付六成计算，也是一笔不小开支。”

　　中联地产首席市场分析师叶某介绍，由于“限购限贷”因素，深圳楼市改善型需求被抑制。今年上半年，就二手房而言，成交面积90平方米以下物业比重达到84%，大部分顾客是刚性需求。对于双拼户型这类大户型，更是陷入首次置业者买不起，改善型及投资型买家又没资格买的尴尬境地。