房价大跌，老百姓也是直接受害者

近日万科又被媒体推到了风口浪尖上，上海金色雅筑项目所引发的一系列争议成为了话题的焦点。各大网站、报刊纷纷报道或转载上海金色雅筑项目因为质量问题所引发的业主与万科之间的一系列纠纷。
　　在2009年年初，金色雅筑的业主们开始发现房子出现不隔音、漏水、卫生间墙壁泡软、地板发霉、装修材料假冒伪劣等问题，而最严重的是漏水和不隔音。入住业主反映，金色雅筑的漏水极为严重，漏水比例高达90%以上，很多业主已经无法在家洗澡，由万科安排每天排队在公共浴室洗澡。另外，还有部分问题更严重的业主已经搬出新居在外租房子等待整体维修。而房子不隔音的问题调查结果是，因为分户隔断墙不是砖墙而是石膏板，万科给出的初步解决方案是填充隔音棉。但隔音棉的主要材料是二氧化硅，业主们又纷纷质疑其会严重影响身体健康。而卫生间墙壁泡软的原因是，卫生间的墙壁也是石膏板。其他种种问题更是不可胜数，林林总总的严重质量问题计有10项之多，更遑论其他细节。

　　一向宣称以产品取胜的万科，为什么会出现这么严重的质量问题？

　　根据万科集团的整体部署，上海金色雅筑项目在2008年进行了大幅促销，在8月份一个月内房价大降了30%。无数上海消费者为之疯狂，金色雅筑再现了买房子像买白菜一样的火爆场面。买到房子，啊不，应该是抢到房子的业主们，自认为捡到了天大的便宜而弹冠相庆。殊不料，在交房入住后却落得个这般悲惨境地。

　　有一组数字可以非常直观的解释万科出现质量问题的根源，根据万科公布的2008年年报显示：上海金色雅筑项目计划投入7个亿，实际投入4.49个亿。因为项目大幅度降价销售，万科为保证投资收益，采取了大幅度削减成本的做法，这就是万科出现质量问题的根本原因。

　　由此，我们也在思索：房价下降，对老百姓来说，到底是好事还是坏事？

　　应该说，房价的下降，释放了一批消费能力不足的刚性需求，让一部分老百姓实现了购房梦。这样的降价，对于老百姓来说，无疑是有利的。但是，由于官方、民间、媒体等多方面的联合唱空，使得老百姓看跌的预期越来越高，开发商无论怎么降老百姓都觉得还应该再继续降，越降越不买，越不买越降，这样的恶性循环最终使得房价由下降恶化成非理性下跌。在市场的重压之下，越来越多的开发商加入了非理性抛售的队伍。

　　无利不言商，商人永远是逐利的。当猪肉突然降到跟大白菜一样价钱的时候，你还敢吃么？就连菜市场的小贩也知道在顾客压价太狠的时候用缺斤短两的手段来保证收益。在开发商销售收入60%流入政府相关部门的现状下，开发商的降价空间到底能有多大？考虑到这一层面，万科的做法也就不难理解了。既然老百姓买房子只认价格，那么好，开发商就把价格降下来，不向市场要利润，改向成本要利润，把能降的都降下来。把钢筋的标号降下来，把水泥的标号降下来，把设备设施的档次降下来，把景观绿化的标准降下来……类似的手段不胜枚举。像万科金色雅筑目前出现的问题还只是很表面，在竣工交房后，更全面的情况我们已经无从得知，只能希望这些问题就是全部。

　　房地产市场发展到今天这个地步，是很可悲的。以往各家开发商在沟通交流的时候，都是互相探讨学习别的同行又采用了什么新工艺、新技术、新材料，研究的是怎么把房子盖的更好更有品味更有吸引力。现在的开发商一见面讨论的都是谁有更好的控制成本的办法，有没有更便宜的替代材料，研究的是怎么能把盖房子的成本降下来。如果有谁还在谈品质品味之类的东西，那是会被同行耻笑的。

　　笔者相信，万科金色雅筑“质量门”绝对不是个案。随着2008年这批因大降价而得以热销的楼盘逐渐竣工入住，更多更严重的质量问题也会陆续浮出水面。虽然我们痛恨房价虚高，但是房价大跌，老百姓无疑也是直接的受害者。省了十几万元的总房款，却多了几十根的白头发。

　　在这样的市场环境下，什么样的房子还能买？这可能是更多持币待购者目前最关心的问题了。在笔者看来，目前最安全的做法是，买现房或准现房。如果只能买期房，那么选择大品牌开发商仍然是个相对而言更好的选择。虽然万科也爆出了“质量门”，但总体而言，大品牌开发商的整体质量还是要强过一些小开发商的。

　　房价，真的是个说不清楚的东西。

　　涨，百姓苦。跌，百姓苦。