绿地集团董事长张某良谈房地产新政

　　10月22日晚，国家有关部委及上海市出台了一系列税收和信贷政策，促进住房市场发展。绿地集团，上海乃至全国房地产龙头企业，向来极为低调，在中央上海出台救市政策之后，迅速就新政发表看法。

　　以下是张某良观点全文：

　　“一系列房地产新政的出台，主要是基于两方面的需要：第一，这是十七届三中全会精神以及中央近期宏观调控导向的需要，即通过刺激住房市场发展来积极拉动内需，进而实现“全力保增长”的要求；第二，这也是当前自身实际的需要。一方面，从宏观经济层面看，当前国际金融市场急剧动荡以及世界经济增长明显放缓给我国经济增长带来了很大的压力，因此，国家必须出台一系列大力度的措施，来减缓外部环境变化带来的不利影响，保持宏观经济的稳定运行，这本身也是对世界经济的贡献。另一方面，从房地产业看，今年以来，市场交易量急剧萎缩、下滑幅度惊人，部分城市的交易量上半年同比下滑30-50%，下半年下滑幅度进一步加剧，少数城市甚至达到50-70%，同时，项目实际成交价格也出现调整，同一地区同类产品的成交价格同比出现30%的降幅，有的甚至达到40-50%。因此，如不及时采取有效措施，将对宏观经济造成较大的损害，最终，也将损害人民群众的切身利益。

　　对于这些房地产新政的实施效果，从总体来讲，这些措施从刺激消费入手，着力点准确，相信会产生较好效果，对于促进住房消费、稳定房地产市场，进而拉动内需、防止房地产上下游产业萎缩、实现“保增长”都具有积极的作用。

　　具体对于市场交易量影响而言，短时间内，这些政策对于防止交易量进一步下滑具有一定的作用，但在短期内实现交易量迅速回升，可能性不大。效果的体现，主要仍取决于市场的信心，这需要一定的时间。

　　同时，房地产新政的效果对于全国而言也因城市而异：其中，对于上海等发达城市而言，由于政策主要是针对购买90平方米以下普通住房的需求，而这些城市房地产发育程度较高，这部分需求较其他城市而言已相对得到较好实现，因此效果有限；对于全国其他城市，特别是房地产正处于起步或快速成长期的城市而言，效果相比将更为明显。”