"地下车库占用公摊面积" 业主要求分享车库收益

因认为开发商将作为业主公摊面积的地下设备层用于车库进行出租、出售，业主陈女士将北京金致达房地产开发有限公司、北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司告上法院，要求“分一杯羹”。今天上午，该案在朝阳法院开庭。

陈女士向法院起诉称，2001年12月3日，她和被告北京金致达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了该公司出售的广顺南大街19号嘉润花园C座的一套房屋。合同约定，C座地下一层上水、下水、燃气、供电、通风管线设备层为公摊面积。2003年1月，她入住后发现，二被告将地下一层、二层用于车库向业主出售或出租，月租金为400元。

陈女士认为，二被告用于车库收益的部分占用了业主的公摊面积，没有法律依据，因此要求法院判令二被告支付车库出租产生的收益，自2003年1月起至今年9月30日止，按每月400元支付。

法庭上，金致达房地产公司的代理人表示，C座地下车库已经办理了产权登记，就登记在该公司名下。车库面积并未被计入陈女士购买的公摊面积之内，合同中约定的属于公摊面积的设备间部分，只是零散地分布在地下一、二层车库范围内。该代理人承认，签订房地产买卖合同时，对于地下车库面积的所有权没有明确约定。但业主的公摊面积，是测绘部门根据分摊原则进行测绘得出的，作为开发商他们也无法计算公摊面积。“以前，因为分摊面积问题业主和开发商纠纷不少，因此在这方面我们也比较谨慎，并没有超出政府允许的范围。”

盛昌鑫鼎物业公司则表示，他们是受金致达公司委托来管理车库。该公司表示，车库是归金致达公司所有，并非业主所有。

上午，因双方分歧较大，法院调解未成，该案将于下周作出判决。