中资银行房地产信贷风险可控

本报讯　国际著名评级机构穆迪投资者服务公司日前对中资银行在房地产行业的风险发表了评论，穆迪认为，中资银行相对于房地产开发行业的敞口而言，其未来12个月的展望为稳定，原因是受评银行有足够的能力承受潜在的房地产相关信贷损失。
　　穆迪副总裁、高级分析师龙某康表示：“穆迪承认过去10年中资银行在房地产行业的敞口稳步上升，但是银行将贷款业务扩展到房地产领域，尤其是住房抵押贷款，长远来看，这会产生纯效益。”龙某康称：“与此同时，房地产贷款的增长速度提高了市场对银行风险管理体系能否充分掌握该行业风险的担忧。”
　　龙某康是在穆迪发表题为《中资银行与房地产贷款》(Chi-neseBanksandRealEstateLoans)的特别评论报告时，提出上述观点的。该报告作者是龙某康和穆迪助理分析师孔某安。
　　上述报告与穆迪近期的另一份报告相符，后者认为，中国房地产开发行业的展望为负面，原因是进一步紧缩的流动性和更大的房地产价格波动而产生的风险。
　　过去10年中国房地产相关的贷款增长率始终高于其他贷款，在贷款总额中的比例从1998年的不足4%升至2007年的近20%。龙某康表示：“在这样的背景下，有观察报告表明，银行的信用管理和监控，可能并未跟上房地产贷款增长的步伐，开发商可通过间接获得银行贷款，来避开宏观经济贷款控制。”龙某康称：“实际上，银行业在房地产行业的信用风险敞口可能高于其发布的财务报告中所披露的水平。”
　　此外，根据受评银行披露的房地产开发贷款和住宅抵押贷款的信用风险敞口，穆迪已进行了压力测试。上述测试证实了房地产相关信用的严重恶化，会削弱银行缓解冲击的能力，但不会消除这一能力。鉴于披露的房地产贷款集中度不同，较小的中型股份制商业银行对此行业的损失更为敏感，而大型国有商业银行受影响程度则较低。