未来中国的20年房地产市场还是很好的

9月29日，第二十九届秋交会拉开序幕，无论深圳市民购房与否都能在本次秋交会享受到合适的服务。从新房上市，到三级市场中介服务，甚至家居装饰装修，家居智能化等一系列房地产相关的服务，都能在本次交易会体验到。从高端的房地产金融、企业成长论坛，到面向市民的投资、证券讲座，既满足了房地产业内人士的交流需求，也发挥了更好的服务于市民的作用。本次秋交会将是深圳市民黄金周的好去处。

搜房网记者现场采访了振业集团星海名城中央项目的营销总监刘某中先生，以下是采访实录。

搜房网：贵公司今年第一次在秋交会展示这个楼盘吗。

刘某中：去年秋交会做了简单的展示，今年参加了春交会，但实际上我们正式开盘是今年7月1号。

搜房网：给我们介绍一下星海名城，这次展会有什么优惠或项目的情况，处于什么价位？

刘某中：星海名城总共有1000多套房子，我们现在已经卖了70%，我们的某价还是比较合理的，在目前市场情况下价格比较合理。所以在秋交会期间有1%的优惠，这个房子的性价比也很好。

搜房网：任何市民只要通过秋交会来买你们的房子，就有一个点的优惠是吗？

刘某中：在秋交会期间有一个点的优惠，过了这个时间就没有了，我们现在的价格比开盘时涨了5、6个点，我们开盘以后价格不断往上调整。

搜房网：您刚才说到了从去年的秋交会，今天的春交会再到秋交会一直参展，我想问一下你觉得秋交会和5月的春交会和相比有什么不同？

刘某中：我觉得秋交会跟春交会相比在人流、楼盘比春交会多很多。

搜房网：我们聊一下深圳，深圳上半年房价一直涨，现在在政策的调控下趋于平稳，现在国家政策也比较照顾深圳，你是怎么看深圳房价走势的呢？

刘某中：深圳房地产市场一直是全国调控的重点，前段时间，特别是从2005年以来房价涨的比较快，但我个人认为是资产重新评估的过程，因为前十年深圳的房价是七、八千，一万多，1997年的时候有些楼盘就到一万多了，一直到2005年房价基本上都没有动，房价一直都是很平稳的，但这几年经济不断发展房价是没有变动的，或者我们认为2005年以来房价变动有资产重新评估的调整需要，但房价还是有些泡沫的。

搜房网：往年是在9月、10月楼卖的比较好，业内称为“金九银十”，你觉得今年还有往年这样火爆的趋势吗？

刘某中：整个深圳房地产市场来看，像往年“金九银十”可能不像以往那么好了，但还是要看具体的楼盘，有些楼盘一出来价格某位相对合理的话，可能一下子卖到80%、90%，举个例子，上个月开盘的几个楼盘卖的也挺好，一个是在笋岗，一开盘就卖了90%，大部分楼盘某价都比较高，特别是南山有些楼盘某的三万、四万，这样的价格在这次调控以后对他们压力就非常大，我们这个楼盘是比较合理的，我们的销售也比较合理，现在我们的楼是正常在走销售的路。

搜房网：能透露一下星海名城的价位吗？

刘某中：我们星海的价位是1.8万/米，1.8万/米在关内来说都不算是很高的，虽然我们位置靠近宝安，但我们的价位还是比较合理的，从我们的销售率来看就知道，我们的某价是比较合理、性价比也比较好。

搜房网：现在的高房价、房贷的压力下，深圳很多人都在买珠海、东莞、惠州的楼房，你怎么看深圳在珠三角置业的情况？

刘某中：从购房者的角度来说，我不主张深圳人去其他地方投资，买惠州、东莞那些房子不是到那边住的，这才是真正的泡沫化，在深圳的房子很多是自住的、二次置业或者是香港来置业的，本身就住在这边。而惠州、东莞、中山的房子是深圳人买了放在那里，闲置在那里，房地产最怕这种，就是闲置，这是有风险性的。从城市角度讲，对深圳人是不利的，不断的资金外流，对深圳这个城市本身就不利。

搜房网：上周，国家出了一个政策，第二套房买房的首付要提高到4成，这样的政策开发商持什么态度呢？

刘某中：央行出台这样的政策对很多开发商来说，特别是高房价的开发商来说有一某的压力，因为毕竟是首付提高了，但对真正自住的房产影响相对小一点，只要是过了观望期，想买房子的还是需要买。像我们星海名城针对的就是自住客，而不是针对投资客，房价越高投机性越大。

搜房网：最后一个问题，您能谈一下贵公司的发展战略或这个项目将来的发展？

刘某中：我们集团在2005年董事长的带领下形成一个布局，在深圳目前有三个大项目，一个是星海名城80万平米的，一个是53万的置业区，还有30万的项目，这两年在我们董事长的带领下，振业开始全国布局，最近开发了天津项目，西安项目、长沙项目、惠阳项目、南宁项目等，这两年振业一直在扩充，我们认某未来中国的20年房地产市场还是很好的。

搜房网：祝振业发展蒸蒸日上，谢谢您接受我们的采访，希望您以后经常关注我们搜房网。

刘某中：我们有机会多多沟通