二手房租金大幅上涨

　　限购令出台四个月过去，二手房成交量仍在历史低位徘徊，很多中介公司几乎是零成交，中介门店生存艰难。

　　二手房成交虽有起色却仍低迷

　　3月份限购令出台时，楼市记者曾经采访过部分二手中介，当时的二手楼成交非常低迷。最新的情形是，据记者连日来在新桂中路、丹桂路、东乐路和延年路等二手房产中介比较密集的路段了解到，现在二手楼的成交量虽比三月底佛山限购令出台时有所起色，但总体来说成交量仍然非常低迷，东乐路这条一度繁华的中介一条街也开始落寞，多数门店表示“快撑不下去了”。周末，记者来到雅居乐旁边的中介门店，很多房产经纪人都无所事事。

　　“这两个月，我接到中介公司的电话都少了。”放盘业主王先生告诉记者。

　　政策客观上促使房租大幅上涨

　　限购加上限贷的“双限”政策，使顺德一手楼和二手楼成交量都在萎缩。

　　“成交下降的同时，房租却在大幅上涨，这让市民处于买房和租房都两难的境地。”雅居乐旁边某中介门店负责人梁生说，“雅居乐二、三房的租金已经从前两个月的2100元涨到现在的2600元。”

　　而租金之所以会大幅上涨，业内普遍认为，主要是双限政策，促使新盘低价入市，“比如雅居乐一手房源才卖七八千元/平方米，而二手楼放盘价却在九千元/平方米，这让二手房根本销售不出去。”

　　“5、6月份大学生的就业潮也为顺德房租上涨提供了一些动力。”梁生透露。

　　专家看法

　　中介门店生存艰难 行业加速洗盘

　　“当前摆在中介行业面前的，是成交量严重萎缩与中介市场份额明显下降的双重困局。”一位不愿透露姓名的某中介负责人陈生表示，“两大难题已经将部分小型中介推向生死边缘，今次与2010年的‘关门潮’不同，无单可开的生存难题并不单单压垮了小型中介公司，就连一些品牌中介机构也已开始感受到不景气的压力。”

　　“业绩是支撑中介门店经营的根本。一旦买卖单触底，租赁又不能弥补买卖的下降份额，那不如选择关门止损。”一位业内人士向记者透露，“在顺德，一家正规中介门店一个月开店成本至少在一至两万元，起码有一两套二手房买卖或者十几二十笔租赁业务才能盈亏平衡。”