户籍房产资料 你准备好了吗？
根据今年的招生安排，广州公办小学将于5月5日至20日进行网上报名。从目前的情况来看，广州学区化改革将有一个过渡期，多个区教育局负责人均表示，小学招生仍按照地段招生。
可是离网上报名还有不到两个月，不少家长仍搞不清楚户籍、房子以及地段生之间的关系，以往更有家长到了报名才知道小孩上的不是本以为的某所小学。为了让家长们更好地做好报名准备，本期教育周刊先为大家梳理出广州小学招生的几个必知项。
1.何为地段生?人户一致，学位房为实际居住地
无论政策如何变，小学招生都绕不开“地段生”这一概念，何为地段生?根据各区、各小学往年的招生简章，家长(或法定监护人)拥有地段内的完全房产(100%产权)，家长、小孩的户口都在该房产内，便符合地段生的要求。
值得一提的是，“人户一致”同时还要求小学地段房产是适龄入读小朋友的实际居住地。也就是说，如果家长在市中心买一套学位房用于出租，家庭实际住在郊区大房子中，这对于小孩在地段所属小学上学并没有保障。在小学招生前地段小学的家访或者摸查中，被发现该房产不是该家庭的实际居住地，即使家长拥有学位房，家人的户口也已经迁往学位房，也会被学校认定为需要回到实际居住地所属的小学报名或成为统筹生。
2.学位房不是唯一房产能否入学?完全房产、人户一致就没问题
如今不少家庭拥有不止一套房产，于是尽管他们拥有一套名校学位房的完全产权，在该房居住并迁入户口，但许多家长仍担心在报名时被卡。“是否该学位房是唯一的房产才会按地段生招收?”
记者了解到，多数小学没有要求学位房必须是家长的唯一房产，只是严格执行“人户一致”的原则。学校要求家长出示名下房产证明的情况，仅多见于祖辈房产(不完全房产)的情况，小孩户口在祖辈房产，小孩和家长同住在祖辈房产，祖辈房产也是小孩家长的唯一住房，这种情况下，家长在报名时要提供名下无房的房产情况证明。
不过话说回来，对于那些一门心思希望孩子成为名校地段生，地段“唯一房产”依然是最为稳妥的途径。假如确实有多套房，家长不仅要保证孩子户口在地段学校，并且要充分证明该房产为实际居住地方为稳妥。
3.如何避免学位被占用?核查所有原业主情况
如今学位房中，以二手房居多，对此家长们要注意了：广州各区规定，只要报名时该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的，由对口小学接收;如该住宅单元原业主已有小孩在对口小学在读1-5年级的，均由区教育行政部门按就近入学的原则统筹安排学位。
因此，购买二手学位房之前必须多问多查。不少学位房会经过几手转卖，如果卖房的业主不是一手业主，买家除了核实卖房业主是否占用学位、在购房合同写明违约条件外，还必须核实上一手、或者上上一手业主是否占用学位。
最稳妥的方法是查学校档案，看该户籍地址有没有一至五年级的学生在读。如果无法查到学校档案，有业内人士支招，在买卖合同上注明“如果该房产学位被占用，业主必须赔偿×万元”进行约束。
■变化
户籍与实际居住地不一
可向房产所在区申请学位
根据广州市教育局此前起草的《广州市中小学幼儿园招生工作办法(征求意见稿)》，今年小学招生政策上在保证“人户合一”的基本原则不变的前提下，又有一些新调整。《意见》规定了“户籍地与实际居住地不同属一个区”时的几类处理情况。
第一类是适龄儿童户籍地址与其法定监护人名下的房产证明不属同一个区的，可向房产所在区教育局申请公办学位。这意味着家长不需要迁移户口，也可以在实际居住地所在区申请公办学位。不过，这个学位是该居住地的地段生还是由各区统筹安排则没有明确。
第二类是根据越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心城区一体化发展要求，具有上述六个区户籍的适龄儿童，因法定监护人无房产，不在户籍区居住，而在其他五个区实际居住的，可向实际居住地所在区教育局申请公办学位;具有上述六个区户籍的适龄儿童，其法定监护人名下房产位于番禺、花都、南沙、增城、从化的行政区，但在中心城区仍具有居住条件的，可向实际居住地所在区教育局申请公办学位。
举个例子，A女士的孩子户籍在越秀区，但父母在番禺购置了房产。如果他们实际居住在番禺，那么可以向番禺区申请公办学位;而如果他们在越秀仍有地方居住，也可以向越秀申请公办学位(当然，这一公办学位并无明确是否是实际居住地的地段生)，或可由番禺教育局统筹安排到就近小学。
第三种情况是适龄儿童法定监护人拥有自购房产，但随祖辈实际居住，户籍地址与祖辈名下房产地址一致的，可向随祖辈实际居住的区教育局申请公办学位。
例如，X女士的孩子户籍是在越秀区，但父母在番禺自购房产，而孩子仍然和在越秀区的祖辈实际居住，而且孩子的户籍与祖辈名下房产地址一致，仍然可以向祖辈实际居住的区教育局申请公办学位(同样，这一公办学位并无明确是否是实际居住地的地段生)，或可由番禺教育局统筹安排到就近小学。
