广州楼价退一进十 1月微降49元2月猛涨589元

广州楼价退一进十 1月微降49元2月猛涨589元

2月份一手楼均价7729元/m2，成交户型比1月偏大

时报讯 （记者 田桂丹 见习记者 王玉） 在1月份微跌49元/m2之后，广州市一手住宅均价在2月份重回上涨步伐，涨589元/m2。而全市的中小户型住宅均价则为6363元/m2，比1月份涨414元/m2，环比上升7％。另外，禁摩后车位的需求已有所缓和，2月份一二手车位成交量都有所下滑。这是昨日广州市国土房管局发布的《2007年2月广州市房地产市场分析》显示的。

中小户型均价6363元

据报告，2007年2月广州市十区批准预售的住宅面积为54.71万m2、共4236套、平均套面积为129m2，偏大；与今年1月份相比分别增3.46万m2、套数减少13套、平均套面积增大8m2。住宅批准预售面积最多的三个区分别为：花都区17.02万m2、海珠区12.42万m2、番禺区11.19万m2。而黄埔区为0。

成交量方面，上月广州共卖一手住宅75.38万m2，与去年12月相比涨近两成。其中，前三位分别为：天河、白云、番禺。

房价方面，2月广州市一手住宅均价7729元/m2，升589元/m2。其中，天河区再次攀升突破一万，均价10755元/m2，涨926元/m2；越秀区从10736元/m2回复到9180元/m2，跌1556元/m2；萝岗区均价首次“杀”入前三，为8769元/m2，据悉主要是因为成交集中在科学城两个高档楼盘。

而全市十区户型面积90m2以下普通新建商品住宅均价为6363元/m2，比1月份涨414元/m2，环比上升7％。但该中小户型均价仍比全市住宅的均价低1366元/m2。

二手房价涨成交量降

据显示，2007年2月份广州市二手住宅均价为3639元/m2涨233元/m2。其中，以越秀区的均价最高，为5102元/m2；其次是天河区4661元/m2；再次是3904元/m2。

成交量方面，1月份涨近五成后再次小幅下滑。2007年2月份广州市共卖二手住宅47.51万m2，降19.36万m2，降幅达近三成。

车位均价成交量均降

另据报告，2007年1月份广州市停车场面积批准预售面积为2.09万m2，共1452个，同比减少4.47万m2，减少397个。一手车位总交易面积为3.24万m2，比1月份减少0.48万m2；二手车位交易面积为0.08万m2，减少0.04万m2。

价格方面，一手车位均价为7610元/m2，降22元m2；二手车位均价为5478元/m2，降286元/m2。据分析，这与1月份二手车位疯狂飙升2541元/m2相比，主要是禁摩的先期压力已经得到释放。

一手房均价（前3位）

所在地 均价（元/m2）

天河区 10755

越秀区 9180

萝岗区 8769

一手房成交量（前3位）

所在地 成交量（m2）

天河区 14.72万

白云区 13.2万

番禺区 12.76万

二手房均价（前2位）

所在地 均价（元/m2）

越秀区 5102

天河区 4661