三套房政策成商业机密 南京部分银行"放宽政策"

　　提要：房贷收紧后，首套房的七折优惠利率已经逐步取消，许多银行对三套房贷也坚决说“不”。大堂经理表示，今年贷款额度本来就特别紧张，加上最近三套房停贷的通知，银行没有办法接受小张的贷款申请。

　　房贷收紧后，首套房的七折优惠利率已经逐步取消，许多银行对三套房贷也坚决说“不”。不过，记者调查发现，南京多家银行在三套房贷的实际操作中都放宽了政策，能往二套房政策上靠的就按二套房贷做，实在不行找小银行按三套房也能做下来。而对于三套房的政策，俨然已经成为南京各家银行的“商业机密”，只做不说。

　　找熟人三套房能算二套

　　今年年初，张大爷拿出60多万元，打算在河西为儿子买套80平方米房子作为婚房。不过，之前张大爷的房产证上已经有儿子名字，且儿子之前已贷款买过一套42平方米小户型，因此这次算是儿子第三套房。就在张大爷带着儿子到处看房时，房贷新政出台了，买房的事就此搁置。不过儿子婚期在即，买房算得上是“刚需”。

　　最近，小张看中了位于奥体一套精装修二手房，88平方米，总价160万。小张想，如果银行认房又认贷，自己算得上是第三套房，首付5成80万左右，但如果利率上浮20%至50%，那也太亏了。

　　小张盘算，如果贷款80万，还款30年，那么上浮10%每月还款5074.45元，如果利率上浮20%，每月还款5391.37元，每月相差316.92元，30年相差114091.2元。能不能省下这11.4万元，就看银行给出什么政策了。

　　于是，父子来到新街口一家银行申办房贷。大堂经理表示，今年贷款额度本来就特别紧张，加上最近三套房停贷的通知，银行没有办法接受小张的贷款申请。

　　被银行拒绝，小张很是郁闷，于是，他把这事儿告诉了未婚妻小魏。小魏表示找其父亲的朋友也许能办下来。于是，魏爸爸一个电话打给老朋友，尽管小张的情况着实让人为难，但碍于老朋友多年的情面，还是表示小张的房子可算做二套房，首付5成，利率上浮10%。张大爷感叹，“看来还是熟人好办事。”

　　办房贷最好货比三家

　　针对第三套房贷款停贷及涨息的消息，记者采访了南京多家银行。各银行打听下来，官方口径都很一致，一律停贷。随后，记者以客户身份找到银行的房贷客户经理，询问的结果又是另一番景象。

　　记者致电新街口一家银行的办公室负责人，询问三套房贷款政策。该负责人答复：“我们行已经停办三套房贷款了。”

　　同样是三套房贷，记者来到位于新街口另一家银行的营业厅，以客户身份向工作人员现场咨询。记者自称刚卖掉了一套房，想换处大些的，加上本身还有一套房，根据“认房”的原则，再贷款应该是第三套房。工作人员详细询问了记者准备买的这套房的地址、面积，并大致了解记者的职业和家庭情况。在得知记者已经没有房贷后表示，“可以按二套房来办，首付五成，利率上浮10%。”

　　这位客户经理表示，现在各家银行对于二套房、三套房的政策，本身就是一个弹性标准，各不相同，买房人如果想办三套房贷又想省利息，还是货比三家，多询问几家银行好。

　　银行对三套房贷只做不说

　　记者在采访中了解到，很少有银行主动对外公布首套房、二套房及三套房的房贷政策。一家银行个贷负责人无奈地表示，一来这是各家银行的商业机密，二来关于房贷政策本身就没有标准答案。各银行对于房贷都采取了闷头做事、“只做不说”的低调态度。

　　对于一些主动公布房贷政策的银行，也都有着自己的“小九九”。比如个别银行明明是贷款额度不够用，即使不出台房贷新政，他们也拿不出多少钱来放贷。正巧房贷新政公布，银行干脆就趁机表态：“我们积极响应号召，坚决停贷三套房。”

　　记者了解到，前不久，一家银行迫于压力表态将“停贷三套房”，但毕竟买得起三套房的还都是有钱人，结果影响了业绩，无奈之下，这家银行只得悄悄开闸，却也不敢声张，是典型的有苦说不出。