法律知识

二手房交易房产中介费过高

2018-07-16 16:39
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
二手房交易中,很多人选择中介公司,但中介买房是有猫腻的。中介公司往往对购房者的购房要求、经济状况、交通位置判断相匹配的房子,同时可能二手房交易房产中介费过高,其实这时不合法的,下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。

  二手房交易房产中介费过高?许多人在买二手房时发现中介费用过高,其实这时不合法的,下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。

  一、二手房买卖中介陷阱

  陷阱一:先给甜头后猛宰

  有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总,明明没请担保公司担保,中介却“代收”5250元担保费。

  陷阱二:评估价人为“调节”一说不靠谱

  代收评估费时,有的中介告诉买方,评估公司估价高低,直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”,多交点评估费,就能少交不少税。实际上,这种说法并不靠谱。

  因为有的二手房交易会采用电脑估价,不再需要评估公司的评估报告。交税时,电脑会自动给出一个基准价,如果基准价与成交价不同,计税时就高不就低。比如基准价是50万元,成交价是60万元,以60万元计税。评估公司的评估报告,只跟银行贷款多少有关,而与交税无关。

  陷阱三:打包收费报价笼统无收据

  中介还有用滥的一招,就是打包收费报一个笼统的价格,事后只给收据,不给,甚至连收据都不给。如代收2万元,明明只花了1.5万元,硬说全部花完了。

  陷阱四:卖方应付个税转嫁到买方

  房东卖房时,往往在优惠后,报出一个净得价,要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子,优惠5万元,让买房人觉得占了。实际上,买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房,但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后,买方才发现,本应由房东承担的1%个税,转嫁到了自己头上。

二手房交易房产中介费过高

  二、购买二手房中介费一般是多少?

  二手房中介费是按照分段累进计算的:50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。

  三、手房中介费收取如何规定

  中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于、别墅租赁,则由出租人支付。

  延伸阅读:二手房没买成能不能退中介费

  根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。

  因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此,二手房没买成,中介费是可以要求退还的。

  以上就是找法网小编给大家介绍的二手房交易房产中介费过高的相关内容。二手房交易过程繁杂,看房选房阶段开始,到付定金、办贷款等,到交易结束,确实风险无处不在!特别提醒,首次购买二手房的伙伴,要多问置业顾问购房流程及缴纳税费,做好充足准备!

房产纠纷律师团官方
已服务 165942 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
拓展阅读年普法人次15亿+
相关知识推荐
加载中