买卖未成，中介强扣定金

　　案例：

　　卖方吕先生介绍，其亲戚在惠城区麦地有一套房子，委托他通过中介机构交易。来自南京的杨先生看上这套房，10月12日双方在惠州市方与圆房产中介公司下埔分店，签订了一份“房地产买卖三方居间合同”，约定以22万元成交，双方各支付3000元给中介作为佣金。

　　吕先生说，签订合同时，杨交给他1万元定金，其中9000元交由中介机构托管。在过户过程中，杨突然称筹措不出钱，取消交易，1万元定金也不要了。随后，吕先生向中介索要9000元托管定金遭拒。多次协商无果，吕先生报警。警方介入调解，但未果。

　　该中介公司一王姓负责人称，中介人员付出了大量劳动，交易合同签订后，理应按约定收取服务佣金，“在没收到佣金之前，我们保管这9000元定金没有不妥，建议卖方走法律程序维权”。

　　律师说法:

　　中介机构在合同法中属于居间人，《合同法》第四百二十七条明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。就本纠纷中，房产中介公司与买卖双方之间所签订有三方合同是典型的格式合同，其中所约定的“不管交易成功与否双方均应按交易额的1.5%支付中介费”是典型的霸王条款，与上述法条相冲突，因而是无效的。

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