北京卖房惨淡租房活跃 未现中介关店潮
“我们现在正在遭遇冬天,但感觉春天不远了。”北京北苑大屯路附近的一家中介门店人员如此憧憬。据其介绍,他所在的门店在刚刚结束的5月仅完成一单卖房交易,但欣慰的是每天上门寻求租房的客户络绎不绝。
“租赁是目前中介的救命草。”搜房网二手房数据监测中心分析师韩晓娟告诉《每日经济新闻》。搜房网二手房数据检测中心最新数据显示,今年5月北京全市租赁成交量环比上涨5.85%,每套租金均价达到2828元/月,环比增长了2.39%,比去年同期的每套2293元/月大幅上涨23.33%。
租金一路看涨
“现在租房的人特别多,5月份特别明显。”荧灿地产CBD区域经理尹宏智表示。
不管是在五环外的通州、天通苑等地区,还是四环以内的中心城区,各门店中介表示目前租房的人数明显增多。中介人员认为,租赁市场的火爆是因为新政出台消磨了大部分购房者的热情,转而选择先租房以观后效。
“现在60平方米左右的房子租金最少在3000元/月以上,这在三四月之前也就2300元/月。”昨日（6月1日）,在陶然亭附近的三家中介门店,记者了解到,该区域设施较好的小区二手房租金最高上涨近千元。
“这里两居室去年价格在2900元左右,现在出4000元不见得能租到好房。”一位中介人员指着身后的高档小区表示,周边的房源十分紧俏。
据记者了解,大屯附近一套60平方米左右房屋在新政出台之前月租金在2500元左右,如今已高涨至3300元。通州果园附近的两居室也由早前的1600元/月上涨至2000元/月~2200元/月不等。
北京海淀今典花园小区附近的某中介人士介绍,相比新政之前,平均租金又上涨300元,“以前一居室每月也就3000~3100元,现在能租3400元左右。”
中介变相维持生计
与深圳、上海频频传来中介“关门潮”不同的是,北京的中介市场似乎还在经历“暴风雨前的宁静”。
记者在南三环附近的马家堡东路看见,这条街上共有六家不同的中介门店,其中一家大门紧闭,空无一人,还有一家正在清理东西。据在场的中介工作人员表示,门店准备装修,装修期间他们将搬到附近的门店借地办公。当记者提出是否因为生意不好而选择此时装修时,该中介人员并未否认。
一位在通州果园的中介人员向记者透露,通州附近的小中介开始“瘦身”裁员,关店现象初现苗头。记者来到通州新华锦家园这条街上看到,其中一家中介门店已经关门,附近的商铺老板告诉记者,由于没什么生意,这家店经常不到六点就下班了。
随后,记者在另一家中介门店口看见“旺铺招租”的字样,当询问是否准备歇业时,该工作人员表示,由于门面涨价,他们决定将门店一分为二,租出去另一部分以减轻压力,但并不表示会关店。
“现在一些竞争力较弱的中介公司都面临关店的危险,只不过还在硬撑。”麦田房产总监吴存胜表示,如果成交量继续有降无升,到六七月份北京的中介行业将面临一次 “洗牌”。吴存胜称,目前北京的中介市场约有50%的中介公司实力较弱,不具备竞争力。
对于目前北京依然平静的中介市场,链家地产副总裁林倩认为,相较深圳和上海来说,北京中介市场的竞争力相对较小,“上海大约有2万家中介门店,但北京只有5000多家。”
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北京楼市5月成交遭腰斩 价格未真正松动
自北京出台楼市调控新政以来,今年5月,北京市的新房、二手房和别墅成交量均下跌半数。
业内人士分析认为,在政策继续保持高压的态势下,6月北京的成交量很可能继续维持低水平。
北京市房地产交易管理网的数据显示,今年5月,北京实际成交的期房商品住房（除去保障性住房）为3405套,成交面积为36万平方米,环比分别下降58.4%和63.5%。
从日均成交情况来看,自5月13日后,日均成交量跌破百套大关,一路走低。而去年5月,日均成交套数均保持在400套以上。同时,5月北京市二手住宅网签总量为13545套,环比骤降58.82%。与去年同期的19738套相比,跌幅超过3成。[page]
虽然政策主要针对普通住宅,但别墅市场也未能幸免。根据搜房网数据监控中心的统计,5月北京别墅市场总成交117套,环比下跌78.37%,同比下跌83.8%;成交面积4.39万平方米,环比下跌75.8%、同比下跌80.90%。
亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,受调控新政的影响,外地看房、购房的客户明显减少,投资投机性需求受到抑制,使5月成交量出现大幅下跌。
在调控政策的高压下,市场成交价格并未真正松动。
记者近日了解到,虽然不少在售楼盘陆续推出打折促销等措施,但是折扣额度多在9.8折、9.9折,多数楼盘的价格并未真正下降。对此,北京市住建委于5月31日发出通知,要求开发商对每套预售住宅明码标价。
来自我爱我家的数据也显示,5月北京二手住宅的交易均价为19360元/平方米,比4月回落14.3%,是近15个月来首次下跌。但该机构的报告表示,这是因为二手房和经适房的成交比例提升,实际成交价格并未真正下滑。
