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矮楼加高影响业主采光

2019-12-01 02:50
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导读:
矮个建筑突然长高,邻近建筑的采光将受影响。在以前,“保卫战”主角是光线被挡的业主。但是,《物权法》实施以来,楼下业主也可以依法维权。事件:矮楼加高影响业主采光市民胡女士住在郑州华淮小区的南区,但是,最近一件事让她和小区另外7户业主交上了“朋友”。

矮个建筑突然长高,邻近建筑的采光将受影响。在以前,“保卫战”主角是光线被挡的业主。但是,《物权法》实施以来,楼下业主也可以依法维权。

事件:矮楼加高影响业主采光

市民胡女士住在郑州华淮小区的南区,但是,最近一件事让她和小区另外7户业主交上了“朋友”。

“房子采光已经受到影响,我们8户也是无奈呀!”胡女士说,他们这8家都是小区22号、24号楼的业主,以前,在两栋楼的中间有个两层建筑,一楼被业主买下来当车库,二楼是小区物业的办公室。由于楼房偏低,对他们的采光并没有多大影响。

但是,一个月前这种现状被打破了。胡女士说,社区的人突然决定要在原来二层的基础上加高,到昨日第四层已经开始建了。“这样一来,我们这8家房间里面的光线都不同程度受到影响。”

胡女士说,为了维护自己的合法权益,他们8家联合到一起,但是社区的人并没有太在意,无奈之下,他们才反映至执法局和媒体。

调查:加高的建筑属于违法建筑

昨日下午,记者在现场看到了被胡女士投诉的建筑,该建筑刚好夹在22号和24号楼中间。三层主体基本建好,四层的外墙已有了雏形,只是已经停工。正要吊上去的砖块装在料斗上,还挂在起重机的钩子上。

“你看,长高的建筑离我家窗户不过一米。”一位业主说,现在他们家被挡住的房间,大白天都要亮灯。

郑州市执法局的工作人员证实,这加高的建筑没有规划许可证和施工许可证,属于违法建筑,接到市民投诉后他们已经制止了违法行动。

律师:楼下业主也可维权

华淮社区的卢主任说,把原先的二层小楼加高,主要是以前社区的办公用房太小,没有专门的业主活动室。这次,民政部门拨钱,他们才把以前的楼房加高了。至于是否办理了施工许可证,还是影响了业主的采光他不太清楚。

采访中,一位业主问:加高的楼房下面还有业主自己买的车库,社区在车库上面建房,是否侵犯一楼业主的权利?

河南国基律师事务所的马涛律师说,根据相关法律以及10月1日生效的《物权法》的相关规定,违章建筑的邻近业主不但可以投诉,另外加高的违章建筑也侵犯了楼下业主的合法权利。

河南仟业律师事务所的张俊杰说,在《物权法》区分建筑所有权的相关规定中,顶楼楼面属于整栋楼的全体业主。每栋楼都有设计好的结构,在顶楼楼面上再接房子,除了可能对原来楼房会有伤害,关键是侵害了全体业主的利益。

处理:违法建筑会被拆除

河南国基律师事务所的马涛律师说,对于小区物业的办公用房,原本就属于全体业主所有,加高要经过全体业主同意,有建筑规划部门的许可证。

郑州市执法局执法大队一中队一工作人员表示,华淮小区违法建筑他们已经做过调查笔录,并下发了违法建筑停工通知,目前他们正在进一步调查。


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