物业服务差，能拒交物业费吗？
2019-12-01 02:25
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导读：
问：我因欠交1884元的物业管理费被物业公司告上法庭。我居住的小区没有保安，外来人员可以随意出入，人防工程也被物业公司出租。公共设施的维护也有问题，小区公共照明坏了，物业不修理；绿地杂草丛生，小区垃圾没人清理。所以，我才不同意支付公共照明费、保安费、绿化
问：我因欠交1884元的物业管理费被物业公司告上法庭。我居住的小区没有保安，外来人员可以随意出入，人防工程也被物业公司出租。公共设施的维护也有问题，小区公共照明坏了，物业不修理；绿地杂草丛生，小区垃圾没人清理。所以，我才不同意支付公共照明费、保安费、绿化费、垃圾费。请问：物业服务差，我能拒交物业费吗？
律师诊断：小区业主与物业公司之间系物业服务合同关系，物业公司按照合同约定履行相关义务，而业主也要按时交纳物业费。按照我国合同法的规定，违约行为分为根本违约和一般违约。根本违约是指合同一方当事人完全不履行合同，在此情况下另一方当事人可以解除合同，即可以不履行己方义务。而一般违约则是指当事人一方虽然履行合同，但履行的内容不符合法律规定或合同约定，此种情况对方当事人不能单方解除合同，但可以要求支付违约金。
物业公司服务质量差的情形一般被认定为一般违约，因此小区业主通常不能以拒缴物业费的形式予以对抗。业主可以通过诉讼追究物业公司违约的责任。
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