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卖方拒绝办理房屋过户手续怎么办？

2012-12-11 22:41

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导读：

【摘要】原告在依约支付了部分房屋价款后，被告拒绝协助原告办理房屋过户手续，但是此时原告仍旧有部分房款没有支付(依约：合同约定该部分款项在协助办理房屋过户手续之后支付)。此时，买家应当如何维护自己的合法权益呢?【关键词】房屋过户手续、律师咨询、上海房地

　　【摘要】原告在依约支付了部分房屋价款后，被告拒绝协助原告办理房屋过户手续，但是此时原告仍旧有部分房款没有支付(依约：合同约定该部分款项在协助办理房屋过户手续之后支付)。此时，买家应当如何维护自己的合法权益呢?

　　【关键词】房屋过户手续、律师咨询、上海房地产法律网

　　【案情简介】

　　经某事务所居间介绍，原告张某和被告李某、孙某与2007年6月12日签订房地产买卖合同，约定原告向被告购买系争房屋，建筑面积83.57平方米、车库12平方米左右。房屋转让价格41.3万元(该房价包括车库)，本合同签订后，支付购房定金5万元，待支付尾款时抵作房价款;2007年6月28日付款25万元，余款11.3万元在做产证时付清。2007年6月28日、7月5日分别支付购房款25万元、5万元。2011年三月，被告将领取的系争房屋钥匙交付给原告。嗣后，原告对房屋进行装修，并搬入房内一直居住。2011年8月9日，被告取得系争房屋的产权证。因被告拒绝协助原告办理系争房屋的房屋过户手续，并协商不成，故诉至浦东新区人民法院，要求法院判令被告协助原告办理系争房屋的房屋过户手续。

　　【本案争议焦点】

　　本案当事人如何维护自己的合法权益?

　　【赵清海律师点评】

　　买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方，也应当转移标的物的所有权至买方。依据《物权法》的规定，房屋所有权的转移，需要办理房屋过户手续。本案中，买方依约支付了购房款，卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。

　　【法院判决】

　　法院认为，依法成立的合同受到法律保护，双方当事人应当依约履行合同义务。故法院支持了原告的诉讼请求，并同时判令原告在办理过户手续后支付剩余部分房款。

　　【重点法律条文】

　　《物权法》

　　第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

　　第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。