一家三口买房 儿子不还贷父母要改户名

2007年2月下旬，顾宪夫妇经房产中间商居间介绍，与出售人曹庆(化名)就系争的昌平路该房屋，签署了《房地产买卖居间协议》。同年3月初，顾宪夫妇及儿子晓征作为购房人与房屋出售人曹庆就该房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价款共计318万元。合同签订后，顾宪夫妇支付了首期房款82万元、装潢补偿款50万元和中介费31800元等费用。同时，晓征作为借款人、顾宪夫妇作为抵押人，与银行签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，借款金额为186万元，贷款期限为240个月，该186万元作为第二期房款支付给房屋出售人。之后，房屋产权办至晓征和顾宪夫妇名下。同年5月，晓征名下的贷款由顾宪夫妇偿还，并在房地产交易中心办理了该房屋的他项权利注销。

2008年5月初，顾宪夫妇起诉到法院称当初购买房屋，没有能力一次性支付房款，便经与儿子晓征商量借用他名义共同购房，以办理银行贷款，解决购房资金问题。然而在2007年底，与儿子晓征因家庭内部产生矛盾经常发生口角，遂向法院提出起诉要求将房屋产权判令归夫妇俩所有。

法庭上，儿子晓征称，该系争房屋是以三个人名义共同购买，属共同共有产权。称购房贷款是长时间的事，在自己公司经营状况好转后，自己也愿意还贷，表示不同意父母亲的诉讼申请。

法院认为，顾宪夫妇与儿子晓征签订《上海市房地产买卖合同》，向房屋出售人支付了全部房款，实际也取得了该房屋，并办理了房屋登记手续。该交易是真实意思的表示，且符合不动产交易的规则，又通过买卖取得了该房屋所有权。法院以为虽然顾宪夫妇支付了全部的前期费用，并偿还了贷款，取得了该房屋所有权。从房屋买卖的过程来看，以儿子晓征作为借款人向银行贷款186万元用于支付房款，是顾宪夫妇和儿子晓征三人共同做出的决定，该环节对合同的履行、房屋产权的起到取得具有必不可少的作用，三人均属是该房屋的共同共有人。现顾宪夫妇要求将该房屋产权归其名下，缺乏足够证据予以佐证，遂法院依照《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，判决对顾宪夫妇之诉不予支持。