广州拟取消房产证上公摊面积说法

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广州拟取消房产证上公摊面积说法

　以后，广州市民买房只要算套内面积就可以了，无需再管建筑面积。10月1日《物权法》实施当天，广州市在全国率先公示相配套的测绘办法——《关于建（构）筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），公开征求市民意见，截至10月20日。其在全国首次提出小区共有建筑面积不进行分摊到户，即取消了现有房产证上的公摊面积说法，以后市民买楼只看套内面积就可以了。针对日前有媒体称《意见稿》将会抬高房价的说法，测绘所表示其理解有误，新政策不会影响每套住宅房价总价变化。

　　在公示期间，市民可上广州市国土房管局网站（www.laho.gov.cn）查询，有意见或建议可通过电子邮件（gzchgl@163.com）或邮寄（广州市豪贤路193号4楼广州市房地产测绘所，邮政编码：510030）或传真（传真电话：83199378， 83370859）形式反馈。

　　不再用单元建筑面积概念

　　据了解，广州目前住房房产证上有三个面积概念：套内建筑面积（俗称套内面积）、分摊面积和单元总建筑面积（俗称建筑面积）。前两项数值之和就是单元总建筑面积。

　　根据《物权法》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。而目前房屋共有权对应的共有建筑面积是通过分摊方式获得的，即把其分摊到户，违背了《物权法》精神。

　　《意见稿》规定小区共有建筑面积不作分摊，而以“另共有面积”方式注记，并将建筑物的共用部位面积分项列明，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成要素，并合法有效地运用自己的专有权和共有权。

　　也就是说，以后房产证上只有一个套内建筑面积，即套内面积的概念，而没有了建筑面积这一概念了。

　　概念改变不影响房屋总价

　　有媒体称该政策会使整套房售价提高，对此，市国土房管局测绘所相关人士昨日特别强调该说法有误，这一概念的改变不会影响每套房屋房价总价。现在开发商计算每套单位的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润后再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。以后，开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，计算出套内面积均价，再定出每套房总价。无论采用哪种方法，每套房房价总价是一样的。

　　而且，目前《商品房买卖合同》都是按照套内面积来计算房价的，只是在实际操作中开发商一直沿用早期做法，按照建筑面积计算房价。最后在签购房合同时，还是要用房价总价除以套内建筑面积来算一个新的房价单价。

　　但也有业内人士担心，确实该测绘办法不会对房屋总价造成影响，但房屋单价根据共有面积分摊比例或会上涨15%以上。

　　此举能防开发商面积欺诈

　　市国土房管局相关人士表示，《意见稿》出台将能防范不良开发商通过房地产测绘来欺诈业主。如作为专有部分的人防地下室、车库等，应该以独立单元计算套内建筑面积并参与相关功能公设的分摊，而共有建筑面积按照《规范》所列共有建筑相关设施项目进行分摊。原有规定缺少了这部分内容的规定，有不良开发商会把人防地下室和车库也作为共用面积分摊给业主。

　　另外，在原来操作中，如人防报警室、居委会、垃圾站、公厕、电信机房等配套设施作为独立单元出图时，由于公用设施没有归入业主共有部分，可能为开发商将该公用设施出售、出租提供机会，影响业主的合法权益。现在该部分配套都成为了共有部分，明确了业主对其共有权，利于保障业主的利益。

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