法律知识
离婚时农村宅基地上共同建造的房屋如何分割?
2019-11-26 09:11
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
一、分割原则。基于农村房屋所有权的特点,必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。二、分割方式。
一、分割原则。
基于农村房屋所有权的特点,必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。
二、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提,因此,农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。
房产律师提醒:1、农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后,另一方才能成为该村的村民。也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的,因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定,不能做出书面约定的,也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。3、发生离婚需要分割家庭房产时,应首先进行分家析产。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
房产纠纷律师团
官方
已服务 101974 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过
【投诉】
功能联系删除。
展开全文
拓展阅读
年普法人次15亿+
房屋分割比例根据出资情况定
按份共有的房屋要如何分割?
离婚农村房屋分割协议书怎么写
大家都在问
农村离婚宅基地及房屋如何分割
属于夫妻双方的财产 一般会均分
找法网咨询助手
官网
在线
7x24小时在线 平均5分钟响应
继续咨询
相关知识推荐
农村婚后公证的房屋宅基地离婚后如何分割?
属于婚前财产。 有法律问题请拨打陈旭律师免费咨询热线。
9999
人咨询过
继续咨询
离婚时农村房屋如何分割
宅基地房属于家庭共同财产一般在离婚诉讼不能分割
9999
人咨询过
继续咨询
农村离婚宅基地怎么分割
你好,如果你父母离婚,不能分割宅基地,但可分割所建的房屋,一般是均分,适当照顾女方。
房产按揭离婚怎么分割
离婚房产案例
9999人浏览
婚前男方买房离婚后怎么分
离婚房产案例
9999人浏览
车在我名下,我该怎么办?
你好,建议积极应诉
婚前房产出租租金是夫妻共有吗
离婚房产案例
9999人浏览
父母房产分割给儿女如何办理?
父母为双方购置的房产的分割:父母为双方购置的房产按照父母的出资比例享有房产的份额。如果是夫妻的共同财
离婚时婚前按揭房怎样分割
婚前按揭房离婚一般协议分割。协议不成的,个人财产还贷的,房产不分割,共同财产还贷的,且该房产登记于首
房子贷款离婚了怎么处理
离婚房产案例
9999人浏览
离婚后,公寓是给孩子的。我该怎么办?
房子的产权人是谁呢
房贷没还完离婚怎么分房子
离婚房产案例
9999人浏览
婚前一方在石嘴山商贷一套住房,未还清贷款。婚后夫妻双方能用公
法律分析:可以。婚前一人贷款购买的住房,婚后是可以提取双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。若对方
婚前个人买房婚后属于共同财产吗
离婚房产案例
9999人浏览
请问我是婚前买的房子付的首付,婚后女方添置家具后要求在房产证
如果房产证加名,意味着对房产一半进行了赠与。这样女方就可以占房产四分之一份额。
农村夫妻协议离婚后,户口迁出本村,房产归女方所有,建房需要什
夫妻共同房产改成一方所有的方式如下:1、夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证;2、然后拿着公证书去房
我掏钱买的房子,现在儿子离婚把财产都给了儿媳,没钱给我赡养费
以房产登记为准,有份的
加载中
可能感兴趣
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权