为去世多年的人颁发房产证 登记行为被撤销

1987年，安徽省明光市某单位职工孙某因病去世，同年其子与何某登记结婚。1999年孙某单位根据住房制度改革有关文件的规定实施了房改，其子以15100元的价格购买了孙某名下的建筑面积为106.50平方米的房屋，在购房户意见一栏，签名者为何某，为此何某与孙某单位签订了一份公有住房买卖协议书，同时约定由孙某单位向该市房管及土地部门办理权属转移手续，为何某夫妻领取“房屋所有权证”和“国有土地使用证”。2001年8月3日该市国土局以房屋所有权人为孙某颁发了房屋所有权证书。2007年何某与孙某之子经法院判决离婚，因为房屋产权产生纠纷，何某向法院提起诉讼，要求法院依法撤销该市颁发给其夫妇的房屋产权证书。

法院审理后认为，依法登记的房屋权利受国家法律保护。原《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属登记由权利人（申请人）申请......权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证上的姓名。权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的……应当在受理后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书……。本案中，申请登记的权利人是已经去世多年的孙某，但被告登记依据的公有房屋买卖协议书的住房购买人是何某，显然，被告没有尽到对登记房屋的权属审查义务。被告登记行为事实不清，证据不足，依法应予撤销，据此作出上述判决。