房产转让营业税还要交吗
一、房产转让要交哪些税
买方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）
契税：交易价＊１．５％（个人普通住宅）；
其他：交易价＊３％（包括总建筑面积超过１４４平方米的住宅或商铺，写字楼等。
交易手续费：交易面积＊３元每平方米
交易印花税：交易价＊０．０５％ 产权登记费：个人：５０元每人（每加一个增加１０元）；单位：８０元每宗 工本印花税费：５元一证
卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）
交易服务费：建筑面积＊３元每平方米 交易印花税：交易价＊０．０５％
土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊１％）
房改房补分摊：套内面积＊１０．６８％＝ｘ（分摊面积） 套内面积＋分摊面积、交易价＊１０％
个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊２０％
核定征收：住宅为转收入的１％，非住宅为转让收入的１．５％
营业税：（购入未满五年）转让收入＊５．５％（个人住宅五年内） 其他（转让收入－上手发票）＊５．５％
土地增值税：按税务部门规定
涂消抵押查册费：一般９０元每宗
二、房产税是怎么计算的
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
（一）房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除１０％至３０％的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
（二）租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
不容置疑，企业房产转让需要营业税。企业转让的房产如是购置或抵债所得，应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税，否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。以上就是房产转让营业税的相关内容，欢迎大家阅读。
