签了房屋转让协议离婚时能否得到房子

　　2005年10月，刚毕业的小敏如愿嫁给了小剑。小剑家在某市中心有两套 商品房，并且房本名字都登记在小剑名下。在隆重的婚礼之后，两人住进了其中的一套商品房。然而，全职太太的婚姻生活逐渐让小敏厌倦了，与小剑的矛盾也日益加深。2009年2月，两人感情破裂，小敏拿着一份《房屋转让协议》到法院起诉与小剑离婚。原来，2007年8月，小剑主动与小敏签订了这份《房屋转让协议》，声明将自己名下另一套商品房赠与妻子。审理中，小敏认为，这份协议明确载明了小剑无条件将房屋赠与她的事实，因此，这套房子应该是她的个人财产。小剑觉得他们并未到房产交易部门办理产权过户登记，他依然是房屋的真正所有人，不属于小敏个人财产。经审理，法院判决两人解除婚姻关系，并确认诉争房屋属于小剑所有。

　　可能很多朋友不理解这份判决书里法院关于房产部分的裁定，其实根据我国《合同法》第一百八十五条、一百八十六条、一百八十八条的规定，赠与合同是诺成性合同，即只要赠与合同的当事人意思表示一致，赠与合同即可生效。然而，不动产物权变动的原因和结果是有区别的，根据《物权法》对不动产物权登记公示公信原则的规定，虽然房屋赠与合同自成立时起生效，房产是否办理过户手续亦不影响赠与合同的效力，但受赠人因此仅享有债权请求权，而房屋的物权变动仍然要以登记为准。本案中，小剑在办理房屋产权变更之前提出撤销赠与，属于赠与合同中赠与人行使的任意撤销权，因此，小敏无权得到诉争房屋。