遭遇一房两卖 该怎么办？

　　杨先生夫妇咨询：我们通过中介买了一套房子，支付完房款后，在对方并未过户的情况下我们搬进去住了。当我们要求对方协助过户时，却发现对方跟我们签订协议之前已经将该房屋卖给第三人，同样是也未过户，第三人也正在要求卖方过户。一房两卖都未过户，这套房子应该给谁?

　　千业律师事务所孙瑞涛律师解答：一房两卖的情况非常常见，但是在都未过户的情况下房子应该归谁所有，我国法律并没有明确的规定。法院在裁决此类案件的情况下一般会考虑以下情况：合同签订的先后顺序，房款是否都已经全额支付，房子现在归谁占有，买受人行使请求权的先后顺序等，依据这几种情况来裁定卖方应该履行哪份合同。小杨夫妇虽是第二份签订的合同，但如果已经付清全款，并且实际占有该房屋，如果先到法院诉请对方配合过户，法院一般会裁决对方履行此份合同。