海外炒房风险有哪些？

　　相关数据显示，受限购、限贷的影响，如今去海外楼市淘金者越来越多，其中不乏上海人的身影，甚至已经有旅行社专门组织境外购房的旅游线路。

　　越来越多的中国富人将房产投资的眼光瞄准了境外市场，尤其是一些发达国家。《悉尼先驱晨报》日前一篇报道称，一个持学生签证的中国女孩以约合1143万元的价格拍得一套三居室房产。该报称，中国买家抬高了澳大利亚房价。

　　为什么会有那么多的有钱人将资金掷向海外市场?海外买房的魅力又在何处呢?专家分析主要有以下三个原因：

　　其一：抵消通货膨胀。目前国内的通胀压力大，很多有钱人为保障资金的价值，便考虑去海外寻找投资机会。

　　其二，一些人到海外买房是考虑到要为子女找到更好的受教育机会，而另一些人则在寻找移民机会。

　　其三，国内对房地产市场的种种限制，也是中国人到海外置业的另一原因。一线城市的限购限贷，让很多有钱人将目光转移到了海外市场。

　　海外买房有喜有忧，喜的是性价比倒挂，收益可观，而且不受限购;忧的是毕竟不在当地，所承担的风险和遇到的问题也比国内要多得多。所以在投资海外房产前，一定要对即将选择投资的房产进行详细的了解，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续，当然，他们也能起到资金监管的作用，增强交易的安全性。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

　　除此之外，专家还提醒广大消费者，海外投资房产尤其要注意以下几个方面：

　　第一，在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。要了解当地的市场现在是处于怎样的周期，在上升期入手、选择好的地段才能获得不错的回报。

　　第二，各国的购房政策大不同。海外房价和土地价格有所区别。比如在美国买房要收房产税，在澳洲买房如果增值了要收个人所得税，最高税率为45%，最好事先采取避税措施，不然赚的钱都交税了，不划算。

　　第三，投资者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

　　第四，在海外投资房产，管理房产极为关键。比如澳大利亚墨尔本市规定，对于自家门前的垃圾或者积雪等，必须由自己动手清理，如超时未作清理，会由市政部门代劳，当然业主得支付相应的费用。

　　第五，与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课，尽量挑选与我国外交关系良好的国家。

　　第六，汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。某海外置业中介人士告诉笔者，成熟的投资者应当随时留意汇率市场的变动，适当的时候买入或卖出海外物业所在国的货币，以抵消汇率升跌带来的影响。举例说，投资者购入澳大利亚物业，若澳币对人民币的汇率开始掉头往下，投资者应适时购入澳元做风险对冲。